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• 134****7158

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
  　　政府機構(gòu)辦公地點：海淀區(qū)地方稅務局
  　　1、海淀區(qū)地稅相關繳稅政策
  　　A印花稅
  　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
  　　征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
  　　納稅人：買賣雙方
  　　稅率：0.05%
  　　征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅
  　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:13:04
• 135****1642

  您好！
  營改增**新政策二手房過戶時，滿2年住房免除增值稅，不滿2年住房賣掉，繳納5%增值稅， 賣家如果住房滿五年，又是賣家家庭唯一住房，可以再免1%個稅， 繳納評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 手續(xù)費幾百元， 契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。 買家如二套買入，90平以下契稅1,5%。90平以上2%

  查看全文↓ 2018-09-01 23:12:53
• 152****2750

  二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取；取得產(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。
  3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。
  4、交易費：6元/平米，買賣雙方各付一半。
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6、房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:12:41
• 138****5867

  賣方
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

  查看全文↓ 2018-09-01 23:12:31
• 141****5431

  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  
  4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-09-01 23:12:17

相關問題

• 問 請問大家，商品房買賣，買房雙方的稅率是怎么算的?有沒有人了解？謝謝！
  答

  滿了五年的可以不交營業(yè)稅費（5.6%）.由于你們都不是只有一套房.契稅要3%.由于業(yè)主不只有這一套房子.不能免除個稅（1%)還要看這個房子是出讓地還是劃撥地.劃撥地的要交一個土地出讓金.出讓金是以房子土地的等級來算.其他的稅費就要不到好多錢了.比如交易手續(xù)費.工本費這些.把30萬一下取出來交房款不可以.

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• 問 請問各位，在外地二手房交易稅費是怎么算？有人知道嗎，謝謝！
  答

  一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費。分別是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。其中，雙方承擔：印花稅。買方承擔：契稅和登記費。賣方承擔：增值稅和個人所得稅。

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• 問 二手房過戶買賣雙方需要準備的資料？請問有人知道嗎。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領取房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。

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• 問 購買二手房的契稅是怎么算的？有人知道不，謝謝！
  答

  買方：主要是契稅：1.5%。其他稅費大約1.2%左右 買方：個人所得稅：1% 不滿五年有營業(yè)稅：5%

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• 問 請問大家，二手房買賣稅費高不高？有人知道嗎。
  答

  賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（選高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（選高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（選高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（選高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的不需要交）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（選高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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