已有3個回答

• 141****3948

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
  　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:22
• 144****4151

  一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商讓去交房,這時候需要去審批核心交契稅。
  開發(fā)商只有去房管部門辦理了初始登記，才能去繳納契稅和維修基金， 契稅：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  維修基金：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:16
• 151****1783

  你好，契稅應在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內(nèi)繳納；維修資金的收費標準是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付?！稛o房證明》是指在我市范圍內(nèi)無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產(chǎn)，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標準為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當?shù)仄胀ㄗ》績r格標準，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：
  1、身份證原件及復印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；
  2、戶口簿原件及復印件（所有家庭成員的均需出具）；
  3、結(jié)婚證原件及復印件（存在夫妻關(guān)系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；
  4、購房合同原件；
  5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復印件；
  6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:05

相關(guān)問題

• 問 ??貸款購買商品房什么時間交契稅?。?/a>
  答

  你好，契稅應在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內(nèi)繳納；維修資金的收費標準是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付。《無房證明》是指在我市范圍內(nèi)無名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購買的房產(chǎn)，故請明確您需開具的是《無房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無房證明》，可本人攜帶身份證原件及復印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請出具；如您所購買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標準為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實際成交價格不超過當?shù)仄胀ㄗ》績r格標準，以上條件須同時滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請出具，申請資料如下：1、身份證原件及復印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無身份證的除外）；2、戶口簿原件及復印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結(jié)婚證原件及復印件（存在夫妻關(guān)系時提供）；未婚的需提供未婚證明，未達到適婚年齡的除外；4、購房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復印件；6、家庭成員委托申請人代為查詢的，出具載明查詢事項的書面委托書。

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，期房一般什么時間交房？
  答

  房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，買房之后，什么時間能網(wǎng)簽？
  答

  先做網(wǎng)簽才過戶，越快越好了。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款購買商品房什么時間交契稅？貸款怎么辦理呢？
  答

  契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時間?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。　　二、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/p> 全部4個回答>