已有3個回答

• 141****5500

  非住宅二手房交易稅費計算
  非住宅二手房在交易的過程中是需要向有關(guān)方面繳納一部分的稅費的,其中收取的稅費種類包含個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地 金契稅、土地稅、契稅、權(quán)證印花稅等,接下來就為大家詳細(xì)解析各種稅費該如何進(jìn)行計算:
  個人所得稅:個人所得稅一般會按核定價×3%來征收,但是若是賣方房屋來源為繼承或贈與所得,則需要按差額×20%征收,這一費用一般是由賣方來承擔(dān);
  土地 金契稅:土地 金契稅只有沙坪壩區(qū)需要,并且另收取土地 金*3%計算;
  土地稅:土地稅的征收需要按照賣方是個人還是公司來區(qū)別,一般來說,個人需要按核定價×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來增收 (根據(jù)財法字1995第6號《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細(xì)則》),其計算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù),童顏應(yīng)由賣方來承擔(dān);
  契稅:契稅按核定價×3%征收,由買方來承擔(dān);
  權(quán)證印花稅:權(quán)證印花稅按核定價×0.05%征收,也是,由買方來承擔(dān)。
  以上就是非住宅二手房的定義及其計算方法了,在交易時不同的稅費計算方法也是不同的哦,你是否了解了呢?
  在二手房的交易過程中會產(chǎn)生各種各樣的費用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會有差異，今天就先來看看一般情況下，二手房交易會產(chǎn)生哪些稅費?
  1、營業(yè)稅：
  2016年2月之前：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，需全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2016年2月~5月1日：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(不含北上廣深)
  2016年5月1日之后：二手房交易營業(yè)稅將改為增值稅。
  2、增值稅：
  對于全國各城市(不含北上廣深)：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
  對于北上廣深：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時要收取稅率為20%的個人所得稅，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征。如果未能提供原購房發(fā)票的，則按已成交價格的1%征收。
  4、契稅：
  2016年2月之前：房屋面積如果超過90平米，則不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價征收3%。
  2016年2月之后：
  ①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
  5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房價的0.05%，但是此項稅收已經(jīng)從2009年開始對普通住宅交易免收。
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。
  8、核檔費：50元。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:46
• 146****9376

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費都一樣；
  如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算
  其實差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費如下：
  買家：契稅3% 中介費1%
  賣家：
  如果不動產(chǎn) 滿5年 營業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價格，減去當(dāng)時買的價格 乘以5.65%）
  如果不動產(chǎn) 不滿5年 營業(yè)稅：合同總價乘以5.65%
  個稅：20% （差額） 或者總價的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費3%

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:33
• 143****1280

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:00:20

相關(guān)問題

• 問 地皮交易稅費是多少，有沒有人知道？
  答

  1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨買賣（除非從國土資源局獨家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費名目也差異較大。建議將問題具體化后再咨詢律師

  全部4個回答>
• 問 非住宅二手房交易稅費怎么計算
  答

  非住宅的二手房交易稅費除了要繳納相應(yīng)的契稅之外，還要繳納增值稅、個人所得稅、印花稅以及其他相關(guān)的登記費用，而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策，其中增值稅是由賣方進(jìn)行繳納，按照總房價的5.55%收取個人所得稅，部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進(jìn)行繳納。其實的話則是由買方繳納，按照總交易額的3%收取。因為房屋的土地性質(zhì)不同，所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手續(xù)費上面的差距也是比較懸殊的，就比如簡單的工本費來說，住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費加80元，而非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費在550元，其次在日常生活的過程當(dāng)中，非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)之中也會增加日常生活的成本。

• 問 ??問一下，有沒有人清楚，二手房交易稅費怎么計算？
  答

  二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。不存在那20%的個人所得稅。貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。

  全部4個回答>
• 問 ??有沒有人知道，96平米房交易稅費是多少？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費:(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費:(1)契稅:報價3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費:50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。以上所講的報價,是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報時的報價,一般來說報價低于真實成交價。

  全部4個回答>