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• 147****7779

  安置房房產(chǎn)證過(guò)戶一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用主要由以下方面組成：
  1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。
  7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:54:21
• 151****2289

  安置房不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。
  規(guī)定需要安置房的房主持有住房5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶住房。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:54:00
• 151****5014

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商品房過(guò)戶要交契稅、個(gè)人所得稅什么的，具體怎么算我也不太清楚。好像是根據(jù)房子的大小、價(jià)格還有持有時(shí)間來(lái)定的。最好還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們應(yīng)該能給出準(zhǔn)確的答案。

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• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  商品房過(guò)戶根據(jù)面積不同,費(fèi)用是不一樣的,主要包含以下幾個(gè)類(lèi)目: 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):10元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(:按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 商品房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些
  答

  買(mǎi)方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣(mài)方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 房屋過(guò)戶，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問(wèn) 我有一套公房拆遷房現(xiàn)下來(lái)了，需給拆遷辦交房費(fèi)3、7萬(wàn)多元，想咨詢(xún)一下，拆遷房過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因?yàn)橐褎澣氩疬w紅線范圍，房管局是停止辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以無(wú)法過(guò)戶，不能交過(guò)戶稅費(fèi)。2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過(guò)戶給別人，按正常二手房的過(guò)戶稅費(fèi)交稅即可。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎? 拆遷房二手房過(guò)戶費(fèi)用的多少
  答

  在房屋征收公告正式公布前，擬征收范圍內(nèi)的房屋可以過(guò)戶。征收公告正式公布后，房屋過(guò)戶被限制。但可以用買(mǎi)賣(mài)合同的方式轉(zhuǎn)讓

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