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• 135****2532

  需要銀行同意和授權(quán)，才可以辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第三十四條
  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:12:44
• 134****2867

  1、按揭貸款的房子是不能進(jìn)行交易更名的、必須先還完貸款才可以進(jìn)行交易更名、
  2、贈(zèng)與、繼承的費(fèi)用及其手續(xù)相當(dāng)?shù)姆爆?、算?lái)算去、還不如直接交易更名省錢
  3、建議先還上貸款、在去產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行正常的交易更名即可。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:12:31
• 145****8401

  首先要弄清楚房子是判決書寫明判給孩子的還是離婚協(xié)議上雙方協(xié)商給孩子的。如果是判決書寫明是給孩子的，那么依據(jù)該判決書，房屋是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡快到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。否則銀行依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記查封該房屋以后就比較麻煩了。如果只是離婚協(xié)議上約定房屋給孩子，那么這其實(shí)是屬于父母對(duì)孩子的贈(zèng)與，在房屋未過(guò)戶之前，房屋仍然是父母的共同財(cái)產(chǎn)，并且他們隨時(shí)可以撤銷該贈(zèng)與，房屋屬于父母，銀行是有權(quán)利查封該房屋用于還債的。
  不論上述的哪種情況，都要盡快去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這樣才可能保障孩子對(duì)房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:12:20
• 145****8490

  可以的。
  以買賣方式過(guò)戶給子女，子女在申請(qǐng)過(guò)戶前，可以向銀行或公積金局申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  按揭的房子不可以過(guò)戶給任何人，房管部門不給辦！需還清貸款后可以過(guò)戶給20歲孩子或其他人！

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩
  答

  首先整個(gè)房子根據(jù)您的房子的性質(zhì)而定論，商品房 房改房 經(jīng)濟(jì)適用房等等！還有就是產(chǎn)證是否下來(lái)，產(chǎn)證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過(guò)戶） 首先這套房子過(guò)戶給家人，現(xiàn)在政策要求，若要過(guò)戶給某個(gè)人，必須把房產(chǎn)證拿出來(lái)。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產(chǎn)證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業(yè)務(wù)，也可以咨詢，把產(chǎn)證撤押出來(lái)后，才可以過(guò)戶！

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過(guò)戶給孩子
  答

  可以寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒(méi)辦法，如果沒(méi)特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶到小夫妻名下。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?房貸未還清，如何過(guò)戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買賣過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅(評(píng)估價(jià)扣除贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用的20%),所以不宜贈(zèng)與。所以建議你辦理繼承公證。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。　　另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

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