目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
全部3個(gè)回答>??有沒(méi)有人知道,租賃合同可以抵押貸款嗎?
151****7420 | 2018-09-02 23:58:02
已有4個(gè)回答
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158****3671
不可以辦理抵押貸款,因?yàn)榉课菰诔鲎馄陂g,使用權(quán)在租戶那里,勢(shì)必會(huì)影響租戶的使用,若不在出租期間,滿足房屋抵押貸款的條件就可以向當(dāng)?shù)亟ㄎサ怯浀盅嘿J款手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-02 23:58:58
房屋抵押申請(qǐng)條件:
1. 房屋性質(zhì);住宅,寫(xiě)字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi);
2. 抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全;
3. 抵押人征信近24個(gè)月不得連累6;
4. 抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單,二套房產(chǎn),股票,基金等);
5. 實(shí)際用款用途明確。
房屋抵押貸款流程:提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
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151****8146
只有租賃合同是不能貸款的,還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、征信報(bào)告才可以。
查看全文↓ 2018-09-02 23:58:40
貸款種類(lèi)一:個(gè)人信用貸款
個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式,那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制,一般會(huì)要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后,銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款。
貸款種類(lèi)二:房屋抵押貸款
之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō),除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外,房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后,就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款。
貸款種類(lèi)三:大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款
大學(xué)生對(duì)此類(lèi)貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信,目前很多地區(qū)都對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策,常見(jiàn)的有貸款補(bǔ)貼或者無(wú)息貸款。那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō),大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求:在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以?xún)?nèi)的大學(xué)生;大專(zhuān)以上學(xué)歷;18周歲以上。相對(duì)而言,對(duì)于該類(lèi)貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的,而后只需將學(xué)生證、成績(jī)單、對(duì)賬單等資料提交給銀行,審核通過(guò)后即可獲得貸款。
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貸款種類(lèi)四:個(gè)人戶貸款
個(gè)體戶已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了,但是面多個(gè)體戶融資困難,許多人選擇該類(lèi)貸款,申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō),需具有完全民事行為能力,有當(dāng)?shù)貞艨?;有本地固定的?jīng)營(yíng)場(chǎng)所,且收入穩(wěn)定;能提供合法的抵(質(zhì))押物;在貸款行開(kāi)立存款賬戶。在滿足以上條件后,將銀行要求的資料提交審核即可。
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貸款種類(lèi)五:房屋按揭貸款
目前很多人購(gòu)房申請(qǐng)房屋按揭貸款,那么該貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō):具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后,將申請(qǐng)資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。 -
158****1780
房屋租賃合同不可以作為貸款憑據(jù)。
查看全文↓ 2018-09-02 23:58:22
貸款需要的資料:
貸款申請(qǐng)表;
身份證(包括配偶)復(fù)印件;
戶口薄復(fù)印件;
婚姻證明復(fù)印件;
個(gè)人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明(包括我行認(rèn)可的工資單、稅單、納稅證明等);
以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,應(yīng)提供抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明、我行認(rèn)可部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明原件、質(zhì)物原件;有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明;
由第三方提供保證擔(dān)保的,必須提供保證人身份證件、戶籍證明原件及復(fù)印件,以及擔(dān)保人收入證明(自然人保證擔(dān)保時(shí));法人保證人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證及近期財(cái)務(wù)報(bào)表等(法人保證擔(dān)保時(shí));
申請(qǐng)個(gè)人住房、商鋪貸款時(shí),借款人必須提供商品房購(gòu)房合同或商品房買(mǎi)賣(mài)契約,以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
申請(qǐng)助學(xué)貸款時(shí),必須提供教育單位簽發(fā)的入學(xué)通知書(shū);
申請(qǐng)留學(xué)貸款時(shí),必須提供國(guó)外留學(xué)**出具的入學(xué)通知書(shū)或其他有效入學(xué)證明,已辦妥留學(xué)**所在國(guó)入境簽證的中華人民共和國(guó)護(hù)照;
申請(qǐng)裝修貸款時(shí),必須提供裝修合同和裝修預(yù)算書(shū),以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
申請(qǐng)耐用消費(fèi)品貸款時(shí),必須提供耐用消費(fèi)品購(gòu)銷(xiāo)合同,以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款時(shí)(商鋪貸款除外),必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、購(gòu)銷(xiāo)合同和財(cái)務(wù)報(bào)表等;
以上所有借款人及擔(dān)保人提交的申請(qǐng)資料必須是原件,確認(rèn)材料真實(shí)性后,復(fù)印件留存。 -
132****2011
租賃期間,抵押人將房屋做抵押時(shí)須告知承租人,然后所做的抵押是有效的。
查看全文↓ 2018-09-02 23:58:14
根據(jù)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自已承擔(dān)?!?br/>

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問(wèn) 有沒(méi)有人知道?答
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問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房屋租賃稅率多少?答
依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告:首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人,還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)用房還是住房。下面分別解答:一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%,在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得,選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款三、個(gè)體工商戶出租住房個(gè)體工商戶出租住房,征收率5%但減按1.5%,應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用)征收率5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%
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問(wèn) 有沒(méi)有人知道,房屋租賃稅率是多少?答
1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅,4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。6、個(gè)人所得稅(或企業(yè)所得稅)個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%,小微企業(yè)15%
全部3個(gè)回答> -
答
要以超過(guò)貸款金額的物品抵押…如房契…
全部3個(gè)回答> -
答
商鋪?zhàn)赓U,由出租方交:1、房產(chǎn)稅租賃收入*12%2、土地使用稅使用應(yīng)稅土地面積*當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~3、營(yíng)業(yè)稅出租收入*5%4、城市維護(hù)建設(shè)稅當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*7%(市區(qū)7%,郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%)5、教育費(fèi)附加當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*3%6、地方教育費(fèi)附加當(dāng)?shù)乩U納營(yíng)業(yè)稅額*1%左右7、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一8、所得稅如果是個(gè)人出租,交個(gè)人所得稅:【月租賃收入-修理費(fèi)(小于等于800元)-800-相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等】*20%如果是企業(yè)出租,與企業(yè)其他收入合并,交企業(yè)所得稅:應(yīng)納稅所得額*25%(小型微利企業(yè)20%)由租賃方交:1、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一
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