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• 158****3671

  不可以辦理抵押貸款，因?yàn)榉课菰诔鲎馄陂g，使用權(quán)在租戶那里，勢(shì)必會(huì)影響租戶的使用，若不在出租期間，滿足房屋抵押貸款的條件就可以向當(dāng)?shù)亟ㄎサ怯浀盅嘿J款手續(xù)。
  房屋抵押申請(qǐng)條件：
  1. 房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)；
  2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；
  3. 抵押人征信近24個(gè)月不得連累6；
  4. 抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）；
  5. 實(shí)際用款用途明確。
  房屋抵押貸款流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:58:58
• 151****8146

  只有租賃合同是不能貸款的，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、征信報(bào)告才可以。
  
  貸款種類(lèi)一：個(gè)人信用貸款
  個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款。
  貸款種類(lèi)二：房屋抵押貸款
  之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款。
  貸款種類(lèi)三：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款
  大學(xué)生對(duì)此類(lèi)貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信，目前很多地區(qū)都對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見(jiàn)的有貸款補(bǔ)貼或者無(wú)息貸款。那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以?xún)?nèi)的大學(xué)生；大專(zhuān)以上學(xué)歷；18周歲以上。相對(duì)而言，對(duì)于該類(lèi)貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績(jī)單、對(duì)賬單等資料提交給銀行，審核通過(guò)后即可獲得貸款。
  4
  貸款種類(lèi)四：個(gè)人戶貸款
  個(gè)體戶已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了，但是面多個(gè)體戶融資困難，許多人選擇該類(lèi)貸款，申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開(kāi)立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。
  5
  貸款種類(lèi)五：房屋按揭貸款
  目前很多人購(gòu)房申請(qǐng)房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:58:40
• 158****1780

  房屋租賃合同不可以作為貸款憑據(jù)。
  
  貸款需要的資料：
  
  貸款申請(qǐng)表;
  
  身份證(包括配偶)復(fù)印件;
  
  戶口薄復(fù)印件;
  
  婚姻證明復(fù)印件;
  
  個(gè)人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明(包括我行認(rèn)可的工資單、稅單、納稅證明等);
  
  以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明、我行認(rèn)可部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明原件、質(zhì)物原件;有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明;
  
  由第三方提供保證擔(dān)保的，必須提供保證人身份證件、戶籍證明原件及復(fù)印件，以及擔(dān)保人收入證明(自然人保證擔(dān)保時(shí));法人保證人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證及近期財(cái)務(wù)報(bào)表等(法人保證擔(dān)保時(shí));
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房、商鋪貸款時(shí)，借款人必須提供商品房購(gòu)房合同或商品房買(mǎi)賣(mài)契約，以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
  
  申請(qǐng)助學(xué)貸款時(shí)，必須提供教育單位簽發(fā)的入學(xué)通知書(shū);
  
  申請(qǐng)留學(xué)貸款時(shí)，必須提供國(guó)外留學(xué)**出具的入學(xué)通知書(shū)或其他有效入學(xué)證明，已辦妥留學(xué)**所在國(guó)入境簽證的中華人民共和國(guó)護(hù)照;
  
  申請(qǐng)裝修貸款時(shí)，必須提供裝修合同和裝修預(yù)算書(shū)，以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
  
  申請(qǐng)耐用消費(fèi)品貸款時(shí)，必須提供耐用消費(fèi)品購(gòu)銷(xiāo)合同，以及**款證明(發(fā)票及銀行交款單);
  
  申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款時(shí)(商鋪貸款除外)，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、購(gòu)銷(xiāo)合同和財(cái)務(wù)報(bào)表等;
  
  以上所有借款人及擔(dān)保人提交的申請(qǐng)資料必須是原件，確認(rèn)材料真實(shí)性后，復(fù)印件留存。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:58:22
• 132****2011

  租賃期間，抵押人將房屋做抵押時(shí)須告知承租人，然后所做的抵押是有效的。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)?！?br/>

  查看全文↓ 2018-09-02 23:58:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房屋租賃稅率多少？
  答

  依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個(gè)人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)用房還是住房。下面分別解答：一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款三、個(gè)體工商戶出租住房個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用)征收率5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，房屋租賃稅率是多少？
  答

  1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅，4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%，小微企業(yè)15%

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，有沒(méi)有人知道，申請(qǐng)裝修貸款需要抵押什么嗎？
  答

  要以超過(guò)貸款金額的物品抵押…如房契…

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，商鋪?zhàn)赓U稅怎樣交？交給誰(shuí)？
  答

  商鋪?zhàn)赓U，由出租方交：1、房產(chǎn)稅租賃收入*12%2、土地使用稅使用應(yīng)稅土地面積*當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~3、營(yíng)業(yè)稅出租收入*5%4、城市維護(hù)建設(shè)稅當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*7%（市區(qū)7%，郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）5、教育費(fèi)附加當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*3%6、地方教育費(fèi)附加當(dāng)?shù)乩U納營(yíng)業(yè)稅額*1%左右7、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一8、所得稅如果是個(gè)人出租，交個(gè)人所得稅：【月租賃收入-修理費(fèi)（小于等于800元）-800-相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等】*20%如果是企業(yè)出租，與企業(yè)其他收入合并，交企業(yè)所得稅：應(yīng)納稅所得額*25%（小型微利企業(yè)20%）由租賃方交：1、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一

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