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• 132****8516

  一、房產(chǎn)過戶準備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權利證書;
  　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  　　應提交有關部門的批準文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　二、房產(chǎn)過戶流程
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:26
• 156****8797

  二手房過戶資料：
  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權證書
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評估報告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證
  
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:17
• 134****3159

  您好，很高興為您解答。
  
  一、房產(chǎn)過戶辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證
  
  二、所需證件：
  
  1、土地使用權證（核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）
  
  2、房屋所有權證、共有權證
  
  3、買賣契約
  
  4、稅票
  
  5、圖紙
  
  6、房屋所有權登記申請表
  
  7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復印件）；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
  
  8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
  
  （1）機構代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件
  
  （2）法人授權委托書
  
  （3）法定代表人及受托人身份證復印件
  
  （4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
  
  9、出售國有住房需經(jīng)當?shù)厥蟹扛霓k審批
  
  10、登記機關認為需要的其他證明文件
  
  提示：
  
  1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
  
  2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領）館認證
  
  三、過戶涉及費用：
  
  核檔出圖費 55元
  
  住房登記費為80元/件；非住房登記費為550元/件
  
  住房轉讓手續(xù)費為6元/㎡(房改房首次上市減半)；
  
  非住房轉讓手續(xù)費為10元/㎡
  
  四、涉及稅費：（12月18日**新政策）
  
  1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。
  
  2. 契稅 成交價或評估價（取**高的）的 1.5%
  
  五、辦理時間：
  
  周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
  
  六、辦理周期：
  
  一般登記后10-15個工作日。
  
  希望答案可以幫助您，如果可以求采納。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:24:10

相關問題

• 問 我已經(jīng)買了一套房了，現(xiàn)在想要在鄭州購買第二套，有沒有人知道**要多少呢？
  答

  **六成,新房的話可以少點

  全部5個回答>
• 問 ??按揭的房子無力償還，想要出售，有沒有人知道，按揭房怎么賣呢？
  答

  按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

  全部4個回答>
• 問 自建房過戶需要什么材料？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1、立契過戶 房地產(chǎn)銷售處理部分依據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和采購對象，按閱覽權限申報有關負責人審理贊同后，經(jīng)辦人將通知銷售兩邊處理立契手續(xù)。銷售兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持銷售合同和有關證件及材料到銷售處理部分處理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證明;身份證或其他有用身份證明;房子權共有的，其他房子其有人贊同出售的書面定見。 2、處理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù) 房子銷售兩邊經(jīng)房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)銷售契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權處理部分處理房子產(chǎn)權和土地運用權搬運注冊，交換新的房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 ??有沒有人知道，二套房**需要多少啊？
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  ??有沒有人知道單身房貸需要什么條件？

  答

  一、單身買房貸款需要什么條件？1、離異需要提供離婚證或者民政局開具的婚姻證明，未婚的以前需要提供民政局開的單身證明原件蓋章，但現(xiàn)在不用了。另外，年齡小于國家法定年齡的也不需要提供單身證明。2、如果貸款人年齡較小或還款能力欠缺，銀行會考慮追加擔保人或共同還款人。3、需要提供的基本資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行卡流水單（必須加蓋銀行業(yè)務受理單）?；蛘呦鄳斄ψC明、購房的**憑證（原件及復印件2份）。當然，除了上述所講的以外，還需要達到自己所在地的購房政策。比如，某個地方（比如西安這個地方）就規(guī)定單身人士須符合這些條件才可買房貸款：登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。總之，單身的朋友就是要先了解自己有沒有購房資格。二、單身買房貸款的小建議1、盡量選公積金若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。另外，有相關專業(yè)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房不但要充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，又要保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入。因此貸款年限要適中，**好選擇15年至20年。2、二手房也是一個不錯的選擇單身青年由于工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是**大的絆腳石。一般來說，新房**基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。因此在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經(jīng)濟基礎。

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