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• 153****6571

  【買方】：
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付。
  2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數繳納。
  3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
  4、登記費：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
  （繳費程序：到房地產登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關繳稅證明，或現場辦理繳稅、一般會要求評估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產記帳等情況 。
  計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:52
• 153****1901

  屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:40
• 131****3908

  在建廠房出售要繳納兩重營業(yè)稅，按照建筑業(yè) 3%繳納一次，出售時按轉讓不動產5%再繳納一次，對應的有相應的營業(yè)稅金及附加。
  同時還要繳納土地增值稅，如果簽訂有相關轉讓合同還要繳納印花稅。
  應稅所得稅額=轉讓收入-在建賬面凈值-營業(yè)稅-營業(yè)稅金及附加-土地增值稅-印花稅
  房地產企業(yè)，也有在做賬時把土地增值稅做入營業(yè)稅金及附加的。所以需要看貴企業(yè)如何做賬。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:31
• 141****3733

  過戶稅費算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:20

相關問題

• 問 ??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
  答

  （一）國有土地使用權轉讓（分劃撥轉讓、出讓轉讓）1、劃撥國有土地使用權⑴??轉讓雙方持申請報告、轉讓協議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；⑵土地管理部門對該宗地進行權屬調查、地籍測繪和地價評估；　　　　?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關稅費；Ⅰ、由受讓方按照評估地價的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔2％；Ⅳ、評估費以標定地價為依據，按照物價局核定標準計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標準）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領取《國有土地使用證》。2、出讓土地使用權（1）轉讓雙方持申請報告、買賣協議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；（2）土地管理部門對該宗地進行權屬調查、地籍測繪和地價評估；（3）改變用途的須補簽出讓合同并補交或調整土地出讓金；（4）繳納有關稅費；Ⅰ、出讓方按評估地價的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔2％；Ⅳ、評估費以評估地價為依據，按照物價局核定標準計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標準）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領取《國有土地使用證》。（二）集體土地使用權轉讓1、轉讓雙方必須是本村村民；2、轉讓雙方持申請報告、調整宅基地協議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進行申報；3、土地管理所到宗地現場進行權屬調查、地籍測繪；4、由受讓方交納土地使用權變更登記費、地籍測繪費、工本費、印花稅；5、領取《集體土地使用證》。

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• 問 ??有沒有人知道，自建廠房房產稅怎么交？
  答

  以下是房產稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；　　6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；　　7．房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

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• 問 請問大家，二手廠房出售稅怎么交？有沒有人了解？謝謝！
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??有沒有人知道倉庫出售要交什么稅？
  答

  過戶稅費算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

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• 問 工業(yè)廠房辦理房產證問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證B、自己辦理房產證辦理房產證注意：無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。您也可以選擇自己辦理房產證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產證可以免除代繳的風險。自己辦理房產證需要花費時間和體力。

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