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• 141****6419

  一般發(fā)生民事法律關(guān)系的都需要簽合同。就農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證而言，它作為一種物權(quán)憑證，它的發(fā)放表明村民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（或村民委員會(huì)、村民小組）在確立了農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同關(guān)系之后，政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)依法對(duì)該合同的這個(gè)基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行審查，認(rèn)為合同關(guān)系合法有效，以縣級(jí)人民政府名義頒發(fā)的用益物權(quán)憑證。
  可以簽個(gè)人的也可以簽集體的！你是集體的一小部分就簽集體的！

  查看全文↓ 2018-09-04 12:08:00
• 137****5759

  一.納稅的主體是土地的所有者，不過(guò)一般都會(huì)變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢(qián)交納土地使用稅，但是票還是要開(kāi)所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯(cuò)位，要追究稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任。
  二·.一般還需要按照租賃收入的12%征收房產(chǎn)稅。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、3個(gè)附加和所得稅。很明顯名字也不會(huì)開(kāi)你名字，這些都該所有者交納。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:07:52
• 141****7196

  一.納稅的主體是土地的所有者，不過(guò)一般都會(huì)變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢(qián)交納土地使用稅，但是票還是要開(kāi)所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯(cuò)位，要追究稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任。
  
  二·.一般還需要按照租賃收入的12%征收房產(chǎn)稅。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、3個(gè)附加和所得稅。很明顯名字也不會(huì)開(kāi)你名字，這些都該所有者交納。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 12:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以買(mǎi)農(nóng)村承包的土地嗎
  答

  違反了土地管理法發(fā)和土地承包法，承包的土地只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)歸村集體。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，獨(dú)立出租的置換房需要繳稅嗎？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  今年早些時(shí)候，很多社區(qū)的顯眼位置都張貼了一張公告，公告的內(nèi)容大體是說(shuō)出租房屋需要按規(guī)定繳納稅收。公告甫出，市民當(dāng)中一片嘩然。出租房屋到底該不該交稅？應(yīng)該繳納哪些稅？這一政策的實(shí)施對(duì)于衡陽(yáng)乍暖還寒的二手房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)什么影響？帶著這些疑問(wèn)，記者近一個(gè)星期以來(lái)，走訪了市地稅局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。市地稅局：出租房屋交稅，勢(shì)在必行市地稅局稅征科的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋出租一直以來(lái)就要征稅，但由于房屋出租人納稅意識(shí)不強(qiáng)，征管難度大，需要花費(fèi)的人力，物力，財(cái)力較大，稅收成本過(guò)高，所以，征管力度并不是很理想。這位負(fù)責(zé)人還說(shuō)，另一個(gè)市場(chǎng)方面的原因在于衡陽(yáng)的二手房尤其是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育不夠，管理也欠規(guī)范。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：門(mén)面店出租出兌一般需要交多少稅？有位置好的嗎？
  答

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，10萬(wàn)以上所得稅稅率33%，三萬(wàn)以下所得稅稅率18%，三至十萬(wàn)所得稅稅率27%。二、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房 如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng) ，適用稅率為５％；如果出租的是居民住房，適用３％的優(yōu)惠稅率。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！國(guó)內(nèi)的土地出租轉(zhuǎn)讓監(jiān)控系統(tǒng)完善嗎？需要繳稅嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  這地原來(lái)是村集體用地還是一開(kāi)始就是國(guó)有土地?如果是原村集體用地,你的一次性交款應(yīng)當(dāng)只是將土地的性質(zhì)變更為國(guó)有.不過(guò),具體是租賃還是出讓取得國(guó)有土地,還應(yīng)當(dāng)看你們當(dāng)年的有關(guān)交易情況確定.

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的樣板間賣(mài)嗎？開(kāi)發(fā)商的樣板房一般是開(kāi)發(fā)商新建的嗎？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)樣板房的好處：首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的用戶有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、購(gòu)買(mǎi)樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買(mǎi)樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買(mǎi)之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢(qián)。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買(mǎi)。

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