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• 148****2776

  可以簽訂協(xié)議并公證，如果房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年不能上市交易。如果未登記在你名下，無法有效防止其一房多賣，建議滿足條件及時(shí)過戶?？梢约s定分多次支付房款，盡量不要一次支付或者相應(yīng)款項(xiàng)由第三方托管，待過戶后支付。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:49:25
• 135****9629

  風(fēng)險(xiǎn)是有的,**好是能過戶,你也可以先**一半,住進(jìn)房子里,等滿五年約雙方去過戶,這種情況**好是找大公司

  查看全文↓ 2018-09-04 16:49:05
• 143****7815

  1國家規(guī)定房產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，所以辦理買賣后，理論上應(yīng)第一時(shí)間去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)
  2當(dāng)然只要買賣合同內(nèi)容無違反法律規(guī)定的內(nèi)容，簽定后就有效，就受法律保護(hù)，但如果不能第一時(shí)間辦理過戶手續(xù)，可能存在產(chǎn)權(quán)人一房多賣的情況．當(dāng)然如果產(chǎn)生糾紛，**終都要去法院訴訟解決，當(dāng)然在這里告訴你個(gè)對(duì)你保障的方法
  3在簽定買賣合同后，去公證處和買房人夫妻辦理委托公證，讓產(chǎn)權(quán)人把辦理房產(chǎn)出售 過戶 登記 交納稅費(fèi)等一切手續(xù)委托給你，辦理公證后并把產(chǎn)權(quán)人的身份證 戶口本的復(fù)印件 及房產(chǎn)證原件收走就可以．
  4因?yàn)橛辛宋惺鄯康墓C書，到時(shí)過戶的手續(xù)就不需要產(chǎn)權(quán)人親自辦理，而受托人拿委托公證書就可以代替委托人辦理了．所以如果是你買房簽定的合同，就讓房產(chǎn)人將過戶的權(quán)利委托給你的配偶或者朋友（不能委托給你，因?yàn)椴荒茈p方代理），到時(shí)候你和你指定的可信任的受托人就可以去辦理．拿他的身份證 戶口本的復(fù)印件一般就是過戶的時(shí)候使用，如果他不放心的話可以在復(fù)印件上寫上只限辦理哪套房產(chǎn)的過戶使用
  5收他的房產(chǎn)證原件．雖然房產(chǎn)人理論上可以辦理房產(chǎn)證掛失，但掛失要半年的時(shí)間， 所以你把原件拿走后，就算他要補(bǔ)辦也要半年，所以就避免了一房多賣的
  6當(dāng)然上面的辦法只能用來盡量降低風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閲也豢赡芙o你一種完全合法的辦法讓你規(guī)避稅費(fèi)．當(dāng)然如果可以的話，可以不做委托公證，只扣押對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證，然后分期進(jìn)行付款，這樣在要過戶的時(shí)候?qū)Ψ脚隳阋黄鹑ミ^戶，而產(chǎn)權(quán)證在你手里防止一方多賣，并可以約定**后一筆房款在過戶完成后交付，其實(shí)也是個(gè)不錯(cuò)的辦法． 備注：委托公證要委托人到公證處，對(duì)于你的情況就是產(chǎn)權(quán)人夫妻帶身份證 戶口本 結(jié)婚正 房產(chǎn)證 受托人身份證復(fù)印件辦理．委托書格式公證處基本都有，做完了把委托公證書交給受托人保管就可以了

  查看全文↓ 2018-09-04 16:38:56

相關(guān)問題

• 問 選購二手房時(shí)，怎樣規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1.購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2.買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3.買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4.二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5.為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6.法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

• 問 二手房延期過戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 二手房買賣中怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

• 問 二手房買賣，賣家延期交房怎么辦？
  答

  根據(jù)合同,賣家要按合同約定的履行違約責(zé)任的

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