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• 152****5318

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
  
  (1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無償合同。贈(zèng)與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，而不享有對(duì)等的權(quán)利，受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  (2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。只有在贈(zèng)與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈(zèng)與合同才生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同一旦生效，贈(zèng)與人就不得再行撤回贈(zèng)與。
  (3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，訂立書面合同;其次，該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈(zèng)與，還須認(rèn)證);**后，房地產(chǎn)贈(zèng)與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)，否則贈(zèng)與無效。
  2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需要繳納全額契稅及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。
  受贈(zèng)者2年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過2年，可以免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納個(gè)人所得稅。
  3、房屋贈(zèng)與子女稅率：契稅3%，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅。繳稅共計(jì)3.1%。
  房屋“賣”給子女稅率：契稅2%，個(gè)人所得稅（5年），營(yíng)業(yè)稅及附加（2年）。
  個(gè)人所得稅：（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  （2）房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  （3）房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  
  營(yíng)業(yè)稅及附加：
  （1）房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  （2）房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
  （3）房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。
  4、現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。
  （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  （3） 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。
  （4）單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  （5） 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。
  （6）個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:31:00
• 156****8355

  個(gè)人贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但是單位贈(zèng)與個(gè)人要征收營(yíng)業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:30:50
• 144****0484

  根據(jù)新《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。該條規(guī)定改變了原條例只對(duì)單位無償贈(zèng)送視同應(yīng)稅行為征收營(yíng)業(yè)稅的處理原則，個(gè)人也被納入其中，而且把土地使用權(quán)納入其中?？梢妭€(gè)人發(fā)生無償贈(zèng)與房產(chǎn)的行為如果是在2009 年1 月1 日以前，那么不征營(yíng)業(yè)稅，發(fā)生在2009年1月1日以后要按照新規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，即按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納5%營(yíng)業(yè)稅。 2009年9月財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條規(guī)定了：從2009年1 月1 日起，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)屬于以下情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅，并規(guī)定此前已征收的稅款可從以后的應(yīng)納稅額中抵減或申請(qǐng)辦理退稅，列舉的情形共有四種： (1)離婚財(cái)產(chǎn)分割； (2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； (4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 以上四種特殊情形下的無償贈(zèng)與房產(chǎn)是暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:30:43
• 144****5571

  "您好，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：
  （1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；
  （2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；
  （3）屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。?上述證明材料必須提交原件。? 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。 因此，父親贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與子女，能夠提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》原件的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。"

  查看全文↓ 2018-09-04 21:30:32
• 156****1305

  直系親屬房屋房產(chǎn)贈(zèng)予需要繳納個(gè)人所得稅，契稅，印花稅及其它費(fèi)用等。
  一、房屋贈(zèng)與需要繳納稅費(fèi)
  1、 個(gè)人所得稅
  如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與是免征個(gè)人所得稅的；如果是遺贈(zèng)，則同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其它類型的贈(zèng)與，則需依法繳納個(gè)人所得稅。稅率20%。
  2、 契稅
  按照相關(guān)規(guī)定表示，不論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納的。
  3、 印花稅
  根據(jù)規(guī)定，親屬或者非親屬之間的贈(zèng)與都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人需按照0.05%的比例全額繳納的。
  4、 營(yíng)業(yè)稅
  如果是親屬之間的贈(zèng)與，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。不過，要注意的是，如果該房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿5年，則免征營(yíng)業(yè)稅。
  5、 其它費(fèi)用
  附加費(fèi)用一般有城建稅和教育費(fèi)附加費(fèi)，以征收營(yíng)業(yè)稅和增值稅為前提征收的，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)為3%。
  二、房屋贈(zèng)與需要資料
  1、 贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明，比如身份證、戶口薄等；
  2、 被贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  3、 合法有效的贈(zèng)與協(xié)議公證書；
  4、 房屋登記表和平面圖；
  5、 登記申請(qǐng)書；
  6、 契稅完稅或減免稅憑證。
  三、房屋贈(zèng)與的手續(xù)
  1、 簽訂贈(zèng)與合同
  房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書面的贈(zèng)與合同。
  2、 辦理公證
  受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。
  3、 房屋評(píng)估
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。
  4、 繳納稅費(fèi)
  受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋所有權(quán)證書以及身份證和贈(zèng)與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并獲取完稅證明。
  5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  繳納完稅費(fèi)之后，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  6、 交付房屋
  **后，贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人，此時(shí)房屋贈(zèng)與的手續(xù)也就完成了。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:30:25

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• 問 購(gòu)買的房子只有4年用不用交營(yíng)業(yè)稅
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)不用交了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅?！　∫?、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員?！　∪?、稅收優(yōu)惠：繼承土地、房屋權(quán)屬：1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手平房市政府要拆遷，營(yíng)業(yè)稅還用不用交？
  答

  不用,只承擔(dān)契稅和房本費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定:“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想問一下，櫥柜后面還用不用貼瓷磚呢？想問一下，櫥柜后面還用不用貼瓷磚呢？有人知道嗎？
  答

  我個(gè)人覺得有必要，因?yàn)橘N了瓷磚的話，會(huì)顯得比較整潔一點(diǎn)，特別是你做的是整體櫥柜的話，貼了會(huì)比較好看。