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• 133****2728

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:29:52
• 148****1809

  一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  二、房屋使用面積的計算
  1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
  使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計算 指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。
  套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  （1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算.
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:29:46
• 144****1187

  房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:29:38

相關(guān)問題

• 問 房屋使用面積是什么 房屋使用面積如何測量
  答

  房產(chǎn)新聞中不少見房屋面積縮水的資料，所謂房屋使用面積到底是什么？房屋使用面積如何測量？如何確定房屋使用面積是不是縮水了呢？ 1、房屋使用面積 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 2、房屋使用面積測量 戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁龕使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

• 問 使用面積是什么意思
  答

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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• 問 使用面積是什么意思
  答

  使用面積可以從字面上理解為戶主實際使用的面積，從專業(yè)上講，是指建筑物各層平面內(nèi)直接用于生產(chǎn)或生活的凈面積之和。建筑面積與使用面積的區(qū)別①使用面積和建筑面積只是建筑術(shù)語，買房時使用較多。買新房，購房者首先知道的就是房子的使用面積和建筑面積。②建筑面積大于可使用面積，以可使用面積和墻體占用面積計算。專業(yè)上講，是指在住宅外墻上方的外圍水平面上測得的各樓層平面面積之和。在房屋銷售中，開發(fā)商根據(jù)建筑面積計算價格。開發(fā)商通常會在平面圖上標(biāo)明每個單元的建筑面積和可用面積，所以購房者更重要的是要了解房子的建筑面積和可用面積的區(qū)別，對房子來說太多了，空間太多如果利用不上的話，很不合適的，所以買房子要考慮好實際問題。

• 問 ??問一下房屋的使用面積怎么算的？
  答

  根據(jù)你發(fā)來的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽臺算一半，生活陽臺算一半，計算下來套內(nèi)建筑面積為95.12平方米（不含入口那個凹進(jìn)去的部分）和96.27平方米（入戶凹進(jìn)去的部分算一半），和你說的數(shù)據(jù)96.5基本接近，應(yīng)該沒有錯。套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺面積+套內(nèi)墻體面積建筑面積=套內(nèi)面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業(yè)的樓梯公攤面積及過道的面積），至于具體數(shù)據(jù)為多少，就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積。希望對你有幫助

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• 問 房屋土地使用面積怎么算？ 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。拓展資料：房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。下列土地不計入用地面積：（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；（5）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

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