已有3個(gè)回答

• 143****4939

  看你注重的是什么，根據(jù)需要買房，要注意承受能力，沒(méi)有統(tǒng)一的模式。
  比如我現(xiàn)在25歲，還沒(méi)結(jié)婚我想住好一點(diǎn)的，但是手上錢不多，又不想老住單位宿舍，我就訂購(gòu)了一套一居小戶型，因?yàn)樵谖鬟吂ぷ?，所以還要考慮以后十年內(nèi)的交通，我鎖定了一線地鐵。目前的小一居對(duì)我來(lái)說(shuō)只是過(guò)渡，到條件好的時(shí)候再換大一點(diǎn)的舒服一點(diǎn)的，所有目前主要是價(jià)格能夠承受，交通比較方便就行，其他的能夠過(guò)得去就行了。
  還有一個(gè)，就是如果是租房，還要考慮一下租房的成本，買的越早，節(jié)省的租金就越多，這在考慮交房時(shí)間和價(jià)格的時(shí)候就不能不考慮。我目前是住單位宿舍，可以不用考慮租金，所以還能夠等待。如果租房就要把節(jié)省的租金來(lái)沖減購(gòu)房的費(fèi)用，其實(shí)價(jià)格比實(shí)際支付的要低。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:31
• 157****5902

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:22
• 151****9038

  房東這邊要承受的費(fèi)用：1.個(gè)稅。不通的城市有不通的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，成都這邊的是指導(dǎo)價(jià)2600 2800 或者2400）乘以面積乘以3%
  2.營(yíng)業(yè)稅 成都這邊的是指導(dǎo)價(jià)2600 2800 或者2400）乘以面積乘以5.6%
  3.另外就是在房管局的交易手續(xù)費(fèi)。一般是指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以3：還有就是一些工本費(fèi)用，300左右。
  4.還有就是要是在中介成交的話就是還要給中介費(fèi)，一般不超過(guò)成加價(jià)的1.2%
  買房的費(fèi)用：1.有契稅。和房東的個(gè)稅相同。
  2，同樣的和房東這邊的3點(diǎn)一樣的，
  3，中介費(fèi)。一般不超過(guò)成交價(jià)的2%
  另外不通的城市的指導(dǎo)價(jià)是不一樣的，成都這邊是一環(huán)到二環(huán)是2800，二環(huán)外是2600.其他城市有些指導(dǎo)價(jià)就是成交均價(jià)

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手廠房出售稅怎么交？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？
  答

  國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購(gòu)房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購(gòu)房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購(gòu)房貸款；而商住項(xiàng)目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項(xiàng)目8成20年的標(biāo)準(zhǔn)貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對(duì)于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，能夠占用大宗閑散資金進(jìn)行長(zhǎng)線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會(huì)縮減，也就會(huì)影響到整體的購(gòu)買力，分散到各個(gè)項(xiàng)目上，會(huì)出現(xiàn)比較明顯的波動(dòng)，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶群的住宅立項(xiàng)寫字樓項(xiàng)目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕介紹說(shuō)，小型的投資客戶其中有很大一部分是個(gè)人創(chuàng)建成長(zhǎng)起來(lái)的中小企業(yè)，傾向于購(gòu)買住宅立項(xiàng)的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購(gòu)買特點(diǎn)是購(gòu)買面積小，總房款較低，投機(jī)的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購(gòu)買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場(chǎng)中重要的購(gòu)買群體之一。品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)也有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，投資寫字樓的成本高，對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕分析說(shuō)，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對(duì)自己的投資能力有客觀的評(píng)估，不把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，客觀看待市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)自身的財(cái)務(wù)能力有正確的評(píng)估，對(duì)投資回報(bào)有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場(chǎng)的漲跌和波動(dòng)。 北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價(jià)，不看租價(jià)； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)； f)花精力太大，不將此計(jì)算為成本； g)事先不謹(jǐn)慎思考，時(shí)候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場(chǎng)； i)聯(lián)想能力差，憑感覺(jué)辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進(jìn)行投資。地點(diǎn)是**重要的因素。地點(diǎn)好的寫字樓租金價(jià)格高，出租機(jī)率大，轉(zhuǎn)賣機(jī)會(huì)大，同時(shí)具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買住宅立項(xiàng)的寫字樓。在同一地點(diǎn)，純寫字樓與住宅立項(xiàng)寫字樓之間的租金差距能夠達(dá)到三倍，但是價(jià)格卻差不了三倍。住宅立項(xiàng)的寫字樓從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計(jì)上的弊端。如果市場(chǎng)逐步成熟完善，對(duì)此類建筑形式進(jìn)行嚴(yán)格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。相比較而言，甲級(jí)寫字樓的投資較之更高，并且甲級(jí)寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時(shí)的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過(guò)小就意味著進(jìn)駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平。同時(shí)過(guò)多小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，會(huì)對(duì)租金收益產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。 再次，正確計(jì)算投資回報(bào)率。北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為投資物業(yè)的客戶，在計(jì)算回報(bào)率時(shí)，往往忽略下列參數(shù)： a)購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用； d)裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用； e)首次出租的高折價(jià)； f)客戶違約率，客戶流轉(zhuǎn)率，給客戶的免租期； g)近期動(dòng)態(tài)的租金行情，未來(lái)租金的動(dòng)態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費(fèi)； i)中介費(fèi)； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進(jìn)去，可能對(duì)回報(bào)率的分析就大不一樣了。在租金的評(píng)估上，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的租金評(píng)估和測(cè)算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問(wèn)代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手門面房出售都是什么類型的？有沒(méi)有人知道，謝謝！
  答

  1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：環(huán)境好二手寫字房買賣均價(jià)是多少？有誰(shuí)比較清楚的，謝謝！
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬(wàn)分之五。 3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。 5、過(guò)戶費(fèi)：具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售**比例多少？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  ①首套房假如是新房首套房，那么需要準(zhǔn)備35%的**就可以了。但是假如是二手房首套能夠**更高：評(píng)價(jià)價(jià)*30%，一般狀況下銀行評(píng)價(jià)價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因此剩余房款要在**里補(bǔ)足。②二套房假如是二套房普通住宅，**50%，非普通住宅**70%。③商住房假如是商住房**50%，購(gòu)房者還需要把存款年限**長(zhǎng)為10年思索出來(lái)。

  全部3個(gè)回答>