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• 143****9653

  一般農(nóng)村宅基地是不允許繼承的。建造在宅基地上的房屋可以繼承。
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，在我國(guó)《繼承法》有關(guān)遺產(chǎn)內(nèi)容的第三條中，沒(méi)有涉及宅基地的內(nèi)容，可見(jiàn)，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:26:24
• 139****3436

  不辦父親贈(zèng)與，完全可以，依照法律，繼承已成事實(shí)，因?yàn)橹挥心愫透赣H是第一順序法定繼承人，沒(méi)有繼承糾紛，不必走司法程序，只辦理更名即可，費(fèi)用相對(duì)低廉，持戶口本和母親死亡證明即可辦理。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:26:02
• 144****3199

  你接受贈(zèng)與得到住房，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給子女，需要承擔(dān)差額20%個(gè)人所得稅。
  如果是贈(zèng)與過(guò)戶，沒(méi)有這個(gè)20%個(gè)稅繳納。
  辦理贈(zèng)與，需要先到公證處，辦理贈(zèng)與公證，繳納2%公證費(fèi)和千分之六評(píng)估費(fèi)，得到公證書(shū)，在到房管，辦理增與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以了
  如果是以后子女繼承，只有公征費(fèi)2%。評(píng)估費(fèi)千分之六，和手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:51
• 144****1097

  繼承不需要繳納契稅。 買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶住房需要繳納契稅。規(guī)定贈(zèng)與過(guò)戶征收全額契稅3%沒(méi)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:41
• 138****6230

  國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與的減免稅提出了嚴(yán)格要求..
  
  繼承須按3%交契稅
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。而國(guó)家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈(zèng)的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。以一套現(xiàn)值30萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅..

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我繼承了一套房，又購(gòu)買(mǎi)了一套房，現(xiàn)準(zhǔn)備把繼承的房子贈(zèng)予兒子兒媳，該如何辦理手續(xù)？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：我繼承了一套房子，需要交繼承稅嗎？
  答

  現(xiàn)在繼承房屋，先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)

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• 問(wèn) 已經(jīng)繼承了一套房子，沒(méi)有貸款的，再買(mǎi)一套房子算二套嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候當(dāng)然是算首套的，因?yàn)檎J(rèn)定的依據(jù)是商貸及公積金貸款信息；而如果繳納契稅的時(shí)候可能就按照第二套來(lái)算了

• 問(wèn) ??我在外地買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在在本地又買(mǎi)一套，算幾套房？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 我名下有兩套房，后來(lái)又買(mǎi)了一套商鋪，現(xiàn)我賣(mài)掉了一套住房又買(mǎi)了一套大的房子，我想問(wèn)一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？
  答

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購(gòu)買(mǎi)住房還是算三套。

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