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想要購買二手房就要做到心里有數(shù)，二手房的交易流程說簡單也簡單，說復(fù)雜也復(fù)雜。如果事先有所了解，將該準備的資料都事先準備好，該掌握的信息也都掌握住，那就沒有什么問題，如果什么都沒有準備，那只能是手忙腳亂了。所以，我們就先了解一下二手房交易的具體流程。1、掌握房屋信息購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環(huán)境，不要忘記核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、雙方簽訂買賣合同根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。3、前往銀行辦理貸款如果要辦理銀行按揭貸款，買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。4、經(jīng)由房地產(chǎn)管理部門審核雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。5、繳納相應(yīng)稅費房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房，以及其它商品房，它們的稅費構(gòu)成是不一樣，不同的房屋性質(zhì)的稅費繳納有所差異。因此，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證并結(jié)算繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>商品房的交易流程是什么？
133****6663 | 2018-09-05 15:37:45
已有3個回答
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137****9434
購買一手房流程有以下幾個步驟:
查看全文↓ 2018-09-05 15:38:30
1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
(2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
5、產(chǎn)權(quán)證
(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準,即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當承擔違約責任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導(dǎo)操作 -
144****7737
（一）關(guān)于私有房屋的買賣程序
查看全文↓ 2018-09-05 15:38:18
1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。 -
144****8432
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2018-09-05 15:38:12
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費
●申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理
相關(guān)問題
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買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險費。2、合同備案。一般來說，雙方自簽訂合同30日之內(nèi)，開發(fā)商會持你的合同到項目所在地的房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。第四步：付款及貸款方式現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發(fā)公司都取消這一付款方式；
全部3個回答> -
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預(yù)售房流程復(fù)雜，關(guān)鍵看開發(fā)商實力和信譽，合同條款要仔細，別被忽悠。
全部6個回答> -
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先定位需求，再選地段，比較價格，審合同，最后辦理貸款和過戶。
全部5個回答> -
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買商品房的流程： 1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估； 2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果； 3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)； 說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序； 4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管； 5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管； 6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單；收件單必須由權(quán)證人員保管； 7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管； 8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)； 9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
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