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• 141****8018

  陷阱一
  房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  陷阱二
  出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。
  要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：
  出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；
  如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。
  陷阱三
  在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。
  “預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
  陷阱四
  購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無房可住。
  為避免這一陷阱，在購買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  陷阱五
  一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。
  如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購買。
  陷阱六
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
  陷阱七
  為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有苦難言。
  為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
  陷阱八
  原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:41:34
• 156****4655

  （1）房主陷阱
  有些二手房看上去條件不錯(cuò)，價(jià)格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，這些人往往收了錢之后就不見了。不少人有一種先入為主的想法，既然住在這間房子里，那么應(yīng)該就是房主或者房主親屬，實(shí)際上不一定。
  不少人就是利用這種方法騙取押金，定金甚至房款，前兩者較多，畢竟要交房款的時(shí)候人還是會(huì)小心一點(diǎn)。所以，二手房買賣**基本的是要確定跟你談業(yè)務(wù)的是房屋所有者，這樣他才有權(quán)處理房子。
  （2）產(chǎn)權(quán)陷阱
  因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，**后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無法過戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。
  （3）物業(yè)陷阱
  二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費(fèi)用也就產(chǎn)生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗(yàn)房的時(shí)候主要看房屋的質(zhì)量和價(jià)格，忽略了這些隱性的因素。
  等到過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用都處于欠費(fèi)或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費(fèi)和罰款補(bǔ)交上，多出一筆冤枉錢。
  （4）租戶優(yōu)先權(quán)陷阱
  在中國(guó)，法律規(guī)定房屋的租戶是有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，不少二手房也是處于出租的狀態(tài)，在租戶沒有聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會(huì)遇到障礙的。買賣雙方簽訂了購房合同，辦理了過戶手續(xù)，買方還是有義務(wù)履行原租戶的租房協(xié)議的。
  （5）一房多賣陷阱
  因?yàn)榉课輳暮灪贤竭^戶有一定的時(shí)間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時(shí)間做起了文章，同時(shí)跟多個(gè)客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項(xiàng)，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產(chǎn)證過戶的時(shí)候是看不出來的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:41:20
• 151****8175

  一、房東陷阱
  1.共有房東
  有的房屋是由夫妻或長(zhǎng)輩與子女共同擁有其產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候共有房東之一單獨(dú)地出售房子，在法律上是沒有效力的。如果該房屋的房東確實(shí)不止一人，在簽訂買賣房屋協(xié)議時(shí)，應(yīng)該每個(gè)房東都到場(chǎng)，并分別簽字，或出具書面證明。也要防范中介瞞天過海一意促成交易。
  2.一房?jī)少u
  買家缺乏保障自己權(quán)益的意識(shí),在未遞件前可能就支付了過半的房款,又沒做好防止賣家一房多賣的措施,讓賣家有機(jī)可趁。首先購房款應(yīng)該分期給。另外在簽訂合同后,可找資質(zhì)較好的中介公司代為保管房產(chǎn)證,業(yè)主就無法在遞件前的時(shí)間里再利用房產(chǎn)證另行轉(zhuǎn)賣。
  二、中介陷阱
  1.虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。
  2.炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。
  3.掩蓋瑕疵甚至文件造假
  房產(chǎn)中介對(duì)代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)審查，而有些房屋中介不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進(jìn)行銷售，更有些房產(chǎn)中介為賺取中介費(fèi)，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)信息，如房屋的建造時(shí)間、房屋使用缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實(shí)狀況。更有甚者，還有中介建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量、瑕疵的處理措施，或指導(dǎo)與幫助出售人開具單身證明，偽造相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等進(jìn)行登記售房。
  三、合同陷阱
  1.違約責(zé)任顯失公平
  如由于中介的參加，合同的違約金一般約定為20%。對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等
  2.房屋共有人沒有簽字
  房屋共有人沒有簽字，或者由其配偶代簽。這樣簽合同，如果賣方反悔，則以夫妻一方不同意為由撕毀合同，容易發(fā)生不必要的糾紛。有的中介公司以接受賣方委托為由，代替賣方簽字。這實(shí)際上可能帶來許多麻煩。
  3.稅費(fèi)承擔(dān)不清晰
  稅費(fèi)是筆不小的開支，雖然由誰支付已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)事前明確，以防房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:41:06

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時(shí)有哪些情況需要特別注意？
  答

  聽說要查產(chǎn)權(quán)，看質(zhì)量，比價(jià)格，還要了解政策，感覺好復(fù)雜。

  全部4個(gè)回答>
• 問 打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？
  答

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒有及時(shí)過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明?！　≡谶@里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時(shí)過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)有哪些事項(xiàng)需要特別注意，以保障權(quán)益？
  答

  聽說買房要留意房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰，還得了解下價(jià)格和周圍環(huán)境，記得要簽詳細(xì)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介購買二手房需要特別注意什么嗎？
  答

  口講無憑，立字為據(jù)！

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京的二手房交易合同那些需要特別注意哪?
  答

  注意滿沒滿5年,合同的價(jià)格

  全部11個(gè)回答>