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• 138****6774

  如果該房不是經(jīng)濟適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規(guī)避，房主還是可能會把房子又過戶給別人，到時你只能要求賠償。
  
  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過戶有什么風(fēng)險
  
  合同可能被認(rèn)定無效
  
  《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:10
• 132****7590

  如果該房不是經(jīng)濟適用房的話，你可以在合同里把定金金額約定到**高，及總房款的20%，另外，可以把違約金也約定的高一些。無論如何規(guī)避，房主還是可能會把房子又過戶給別人，到時你只能要求賠償。
  
  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦
  
  1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。
  
  2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  （1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
  
  （2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
  
  （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
  
  （5）法律規(guī)定的其他情形。
  
  賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  
  二、延期過戶有什么風(fēng)險
  
  合同可能被認(rèn)定無效
  
  《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
  
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
  
  （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
  
  （3）以合法形式掩蓋非法目的。
  
  （4）損害社會公共利益。
  
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:16:02
• 143****5254

  等待過戶期間，如果因債務(wù)糾紛造成房產(chǎn)被查封，有可能買方雞飛蛋打。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:55

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