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• 138****5955

  1、需要依據(jù)你們之間簽訂房屋買賣合同約定來處理。如合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，你可起訴對方要求解除合同，返還房屋并支付違約金。若需幫助，可來電或預約當面洽談。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:30:41
• 146****0433

  您好，可以起訴，非因本人原因無法繼續(xù)履行合同，可以主張解除合同，退還款項。建議委托律師介入處理，維護您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:30:29
• 142****3286

  可以終止交易,只要不過戶銀行可以不放款,但是要承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:30:08

相關(guān)問題

• 問 二手房 證沒下來，賣家有貸款，可以交易嗎
  答

  可以交易但是需要一次性付款再去找開發(fā)商做更名

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• 問 ??二手房房本沒下來能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應首先要到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護密碼網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。

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• 問 買二手房房本沒下來我要注意什么
  答

  應該沒什么問題，中介起到的作用，就是保障買賣雙方利益，建議您找大中介更安全

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• 問 房本沒下來的房子怎么交易？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易存在法律風險。建議在合同中明確約定房本辦理時間、違約責任等條款，以保護雙方權(quán)益。必要時，可采取公證等措施。

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• 問 ??請問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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