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• 158****4794

  1、房屋可以過戶給未滿18周歲的孩子，但要走繼承公證手續(xù)。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是屬于爺爺、奶奶共同擁有的，由于爺爺去世，爺爺名下的該房產(chǎn)一般份額的產(chǎn)權(quán)作為遺產(chǎn)將要由第一順序繼承人即他的父母（可能業(yè)已過世）、配偶、子女共同繼承。奶奶要想對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，前提是出他以外的該房產(chǎn)全部繼承人均放棄繼承，并指定由她繼承，這樣在辦理公證手續(xù)并持公證書到房管局交易大廳辦理相關(guān)手續(xù)（一定要留存原房產(chǎn)證的復(fù)印件）后，奶奶才會(huì)全部擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。這時(shí)她才能夠辦理將該房產(chǎn)過戶給她的孫女手續(xù)。由于孫女未成年，需要提前辦理法定監(jiān)護(hù)人公證即辦理孫女的父母（奶奶的兒子、兒媳）是孫女的法定監(jiān)護(hù)人公證。辦理這個(gè)手續(xù)后，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，可由孫女的父母代為過戶手續(xù)簽字。但有一條規(guī)定：在孫女年滿18周歲之前，孫女名下的該房產(chǎn)不得交易過戶，除非遇到非要賣掉該房產(chǎn)用于給孫女就學(xué)繳納費(fèi)用或是用于醫(yī)療救助，要提交證明進(jìn)行審核，目的是保護(hù)未成年人的利益不受侵害。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:24:05
• 144****5993

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，到時(shí)可直接進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:23:53
• 157****9428

  18歲以的未成年人可以接受純獲利益的贈(zèng)與，不得為其附設(shè)義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:23:38
• 136****0223

  您好，可以過戶給未滿18歲未成年人。
  
  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。
  
  同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
  
  但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。
  
  作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。
  
  所以，將房屋過戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:23:26

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• 問 爺爺?shù)姆孔幽苓^戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過戶，購房者未滿18歲不影響購房，只是不可以貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 18歲以下可以購房嗎?？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  可以貸款，監(jiān)護(hù)人做質(zhì)保人。銀行會(huì)評(píng)估監(jiān)護(hù)人的負(fù)債率，來確定貸款數(shù)額。我已辦過此類手續(xù)，樓主自己去銀行確認(rèn)。

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• 問 有誰來說說，房屋怎么過戶給未成年子女？
  答

  其實(shí)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?房產(chǎn)過戶到未滿18歲孩子戶上可以嗎？
  答

  可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?可以嗎？
  答

  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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