已有4個(gè)回答

• 137****0279

  繼承：
  理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，繼承與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過(guò)世后，辦理過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢(qián)，一般不采用。
  買(mǎi)賣(mài)：
  買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營(yíng)業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。
  贈(zèng)與：
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:50:11
• 131****3204

  如果這個(gè)房子以后不考慮出售的話就走贈(zèng)與程序，花費(fèi)比較少
  如果考慮到房子以后可能會(huì)出售的話，就走買(mǎi)賣(mài)程序，費(fèi)用會(huì)高一點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:56
• 134****3284

  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  繼承過(guò)戶：
  　　280元登記費(fèi)
  　　贈(zèng)與過(guò)戶：
  　　280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：
  　　不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  　　需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、3萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:39
• 144****1439

  **好還是以正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,因?yàn)榈綍r(shí)你賣(mài)的話可以少很多費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-05 23:46:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子之間房屋過(guò)戶贈(zèng)與繳費(fèi)少還是買(mǎi)賣(mài)繳費(fèi)少
  答

  贈(zèng)與繳費(fèi)少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間的房產(chǎn)證是如何過(guò)戶的，以及過(guò)戶費(fèi)用
  答

  需要進(jìn)行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過(guò)戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈(zèng)與，或是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶，父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給兒子。1、贈(zèng)與過(guò)戶流程：到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來(lái)了。只是以后賣(mài)的話會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子之間房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  父子房產(chǎn)過(guò)戶，需簽訂書(shū)面協(xié)議，明確過(guò)戶原因、房產(chǎn)價(jià)值、過(guò)戶費(fèi)用等。過(guò)戶協(xié)議應(yīng)由雙方簽字，最好進(jìn)行公證。過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。建議找專業(yè)律師協(xié)助辦理，確保過(guò)戶合法有效，保護(hù)雙方權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子之間過(guò)戶，是繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)，哪個(gè)費(fèi)用更低。房子是房改房，五年以內(nèi)。謝謝。
  答

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。 買(mǎi)賣(mài)：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買(mǎi)賣(mài)契約，可不需評(píng)估。如過(guò)低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。 房產(chǎn)過(guò)戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買(mǎi)賣(mài)**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過(guò)戶的，以及過(guò)戶費(fèi)用大概要
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>