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• 137****0279

  繼承：
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。
  買賣：
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。
  通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
  贈與：
  贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:50:11
• 131****3204

  如果這個房子以后不考慮出售的話就走贈與程序，花費比較少
  如果考慮到房子以后可能會出售的話，就走買賣程序，費用會高一點

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:56
• 134****3284

  我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：
  繼承過戶：
  　　280元登記費
  　　贈與過戶：
  　　280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  　　買賣過戶：
  　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  　　需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:49:39
• 144****1439

  **好還是以正常買賣過戶,因為到時你賣的話可以少很多費用

  查看全文↓ 2018-09-05 23:46:49

相關問題

• 問 父子之間房屋過戶贈與繳費少還是買賣繳費少
  答

  贈與繳費少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間的房產(chǎn)證是如何過戶的，以及過戶費用
  答

  需要進行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權過戶給兒子。1、贈與過戶流程：到公證處辦理贈與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證到房管局辦理過戶手續(xù)。費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。2、買賣過戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證。

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• 問 父子之間房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？過戶費用如何計算？
  答

  父子房產(chǎn)過戶，需簽訂書面協(xié)議，明確過戶原因、房產(chǎn)價值、過戶費用等。過戶協(xié)議應由雙方簽字，最好進行公證。過戶過程中，應繳納契稅、個人所得稅等稅費。建議找專業(yè)律師協(xié)助辦理，確保過戶合法有效，保護雙方權益。

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• 問 父子之間過戶，是繼承，贈與，買賣，哪個費用更低。房子是房改房，五年以內。謝謝。
  答

  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。 買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產(chǎn)權登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。 房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費用一般買賣**多，繼承**少。具體取費各城市未必完全統(tǒng)一，去當?shù)禺a(chǎn)權交易中心看一看就知道了。

• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過戶的，以及過戶費用大概要
  答

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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