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• 142****5243

  二手房交易的稅費都是按評估價格算的，契稅當然也是，而且評估價格是給有關部門看的，賣房的房東只管他能拿到的錢，所以一般評估價格都比實際交易價格低，評估價格由幾個因素決定，不能低于房產(chǎn)上次交易評估價格..保證客戶貸款金額..不能低于市場的規(guī)定的**低限價.取三者**大值
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:46
• 136****4704

  按雙方買賣房產(chǎn)的價格報稅。
  而稅局按房產(chǎn)現(xiàn)價核定你們的報稅價是否偏低，如核定偏低的，必須按稅局核定的價計交稅費。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:41
• 156****2633

  是
  你需要根據(jù)你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
  納稅就是你這個房子的評估總價
  你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
  房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質 ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權性質：增值稅3.7%
  買方名下有沒有二套：契稅1-3%
  其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費
  評估公司評估費
  中介費
  其實就是一房一個算法，你**好還是找個中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:34

相關問題

• 問 按照什么標準商品房買賣契稅稅率怎么算的呀？
  答

  規(guī)定家庭首套商品房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契稅3%

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• 問 房屋買賣契稅怎么算
  答

  在買房的時候契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，法定的契稅稅率在3%到5%，而且現(xiàn)在國家出臺了契稅的優(yōu)惠政策，在實際進行契稅計算的時候，需要具體情況具體分析，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購買普通住房，房屋的建筑面積小于90平米，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積不超過144平米，但已經(jīng)大于90平米的則按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買普通住房，但所購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，不再屬于普通住房的范圍，就按照3%的標準收取契稅，不再享受優(yōu)惠政策。5、有一部分購房者購買的是商業(yè)住房，或者是第2次購買住房，這種情況也不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問 請問各位，房屋買賣契稅多少，房產(chǎn)交易是按什么征收的？
  答

  房屋買賣首先要簽定購房合同，同時持房產(chǎn)證、雙方當事人的身份證件，到所在地的房地產(chǎn)管理部門申請。費用有：營業(yè)稅5.5%、個人所得稅1%、契稅1.5%、交易費及權證費。一般為了穩(wěn)妥可以辦理公證，費用為200元/戶

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)買賣契稅怎么收?
  答

  商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%；契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%；個人所得稅：1% 或房屋差價的20%；土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）

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• 問 有誰清楚房產(chǎn)買賣契稅怎么收?
  答

  　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖丁o論取得產(chǎn)權滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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