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• 155****5476

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:38:49
• 142****9325

  首先：按揭問題，一般**是百分三十，按揭百分七十。如果房子的總價是12萬，按揭只能是8萬。銀行是以五千為整的。
  房子的朝向是南北朝向**好。
  
  如果辦按揭的話房產(chǎn)證應該是放在銀行抵押的。但各個地方的銀行規(guī)定不一樣。可以問當?shù)劂y行。
  至于預售證的問題：一定要有預售證房子才能銷售。買房子前一定得看預售證。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:38:30
• 136****3354

  第一套房**30% 第二套**百分之60 具體按揭年限是根據(jù)你的年齡不同決定的哈、男的商業(yè)貸款可以貸到六十多歲，女的可以到五十五左右呢

  查看全文↓ 2018-09-05 22:38:21
• 141****3298

  個人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  　　（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  　?。ǘ┲Ц?0％以上的房款。
  　　（三）去房管部門辦理預售登記。
  　　（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
  用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款**長償還期限20年。
  　　個人房貸業(yè)務介紹
  　　“個人購置住房貸款”是**基礎的住房按揭業(yè)務，各家銀行都在開展該業(yè)務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
  　　申請人應具備的條件
  　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。
  　　申請所需證件
  　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  　　個人貸款額度
  　　個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限**長可達30年。
  　　償還方式選擇
  　　在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
  　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
  　　房貸質(zhì)押和抵押
  　　可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
  　　(一)個人住房貸款的抵押物
  　　1.借款人有權自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
  　　(二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:38:10

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  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當然可以！

  全部3個回答>