已有5個(gè)回答

• 153****6145

  這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商的 貸款沒(méi)下來(lái)有的開(kāi)發(fā)商可以換 貸款下來(lái)什么開(kāi)發(fā)商都換不了

  查看全文↓ 2018-09-06 11:07:15
• 156****6247

  二手房網(wǎng)簽不等于過(guò)戶(hù)。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購(gòu)房的第一步。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的過(guò)程。其流程包括：
  
  購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）；網(wǎng)簽合同；地稅部門(mén)核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  
  辦理二手房過(guò)戶(hù)需提交的資料有：
  
  登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份；
  
  其他資料：（1）住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件；
  
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；
  
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；
  
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
  
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件；
  
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；
  
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；
  
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:07:06
• 141****2728

  你可以去找開(kāi)發(fā)商，然后讓他們給你一張表格（商品房網(wǎng)上備案注銷(xiāo)表）然后注銷(xiāo)了合同再改成要過(guò)戶(hù)的人的名字，這樣是**好的。
  因?yàn)榭梢允〉袅诉^(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。如果不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，那就只能去房管局了。那有專(zhuān)門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)的機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:56
• 137****6001

  不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
  
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  
  （2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  
  （4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:48
• 155****6200

  不可以，必須要網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)后，才能再過(guò)戶(hù)給別人。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。
  
  2、二手房買(mǎi)賣(mài)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的方法：
  
  (1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)
  
  通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
  
  (2)當(dāng)事人提交材料當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：
  
  A、填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
  
  B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。3辦理注銷(xiāo)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。4辦理前提撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷(xiāo)一方只能到法院起訴。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:06:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽的房子能交易過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  網(wǎng)簽過(guò)后就沒(méi)法再次交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽?zāi)苓^(guò)戶(hù)嗎
  答

  網(wǎng)簽只是把買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)絡(luò)上登記，這樣可以避免一房多賣(mài)。過(guò)戶(hù)是變更產(chǎn)權(quán)人，也就是改房產(chǎn)證的名字，新房產(chǎn)證下來(lái)后房子就是買(mǎi)家的了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不網(wǎng)簽?zāi)苓^(guò)戶(hù)嗎
  答

  不可以，過(guò)戶(hù)需要網(wǎng)簽手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能直接過(guò)戶(hù)嗎
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽的房子可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  你可以去找開(kāi)發(fā)商，然后讓他們給你一張表格（商品房網(wǎng)上備案注銷(xiāo)表）然后注銷(xiāo)了合同再改成要過(guò)戶(hù)的人的名字，這樣是**好的。因?yàn)榭梢允〉袅诉^(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。如果不認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商，那就只能去房管局了。那有專(zhuān)門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)的機(jī)構(gòu)

  全部3個(gè)回答>