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公房的房證不是產(chǎn)權(quán)證，而是使用證明，房證的持有者對(duì)該房屋沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)；你父母都已過(guò)世，公產(chǎn)房不叫過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)叫更名。 現(xiàn)在公房更名也是需要一定手續(xù)費(fèi)的，到底是多少，各地規(guī)定不盡相同，你應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門詢問(wèn)。評(píng)估費(fèi)50元； 過(guò)戶費(fèi)評(píng)估價(jià)2%； 每平米*1.3*6。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)怎樣買，費(fèi)用是多少公產(chǎn)房改戶主費(fèi)用是多少
155****7358 | 2018-09-06 13:43:03
已有4個(gè)回答
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131****0536
一、先辦理戶主，再更改公房承租人。如買產(chǎn)權(quán)房到房屋交易辦理。
查看全文↓ 2018-09-06 13:44:09
二、此房有你外婆的一份，她的遺產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行分割，她的子女有權(quán)分享，除非放棄 -
131****9501
按照上訴所說(shuō)應(yīng)該屬于保障房，并且還是廉租房性質(zhì)，其權(quán)益不能隨意的轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槭钦槍?duì)當(dāng)前戶特殊情況的一種福利行為，當(dāng)轉(zhuǎn)讓者不滿足這種福利條件時(shí)，是沒(méi)法住獲得這個(gè)房子的所有權(quán)的。此外保障房的分配屬于政府監(jiān)管的制度，不能隨意轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2018-09-06 13:44:03
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142****8133
兩個(gè)方法：
查看全文↓ 2018-09-06 13:43:56
第一種就是盡可能聯(lián)系之前的戶主，然后告訴他這些事實(shí)，一起來(lái)辦理；
第二種就是先回家，使勁打開水龍頭放水，電神馬的玩命的用，堅(jiān)持一個(gè)月，OK了 -
147****3746
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-09-06 13:43:50
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
相關(guān)問(wèn)題
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答答
有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒(méi)有安計(jì)劃蓋就違章。我知道的**離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買不了產(chǎn)權(quán)。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也無(wú)所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時(shí)間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，否則房主只要賣給你這套沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，就不算違約，你買不了是你違約。
全部5個(gè)回答>答個(gè)人購(gòu)買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。
全部3個(gè)回答>答購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
全部3個(gè)回答>答您好,買完產(chǎn)權(quán)以后再賣沒(méi)有時(shí)間限制,公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)屬于房改購(gòu)房,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,需要繳納契稅,這個(gè)需要看您房屋具體資質(zhì)和買方具體資質(zhì)收1%到3%不等,還有1%土地出讓金,5年內(nèi)交易還有1%的個(gè)人所得稅,就這些了,
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