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• 141****4455

  二手房買賣需要原購房合同，但是不需要發(fā)票。
  
  二手房買賣需要的資料是：
  
  （1） 房屋權(quán)屬登記申請表；（2） 房地產(chǎn)買賣合同；（3） 房地產(chǎn)價值證明資料；（4） 當(dāng)事人的合法身份證明；（5） 原房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證；（6） 詢問表；（7） 其他必要資料。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:28
• 158****4421

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定：在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)飄作為差額征稅的扣除憑證。
  《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條也對扣除憑證作了明確規(guī)定。因此，納稅人差額征稅扣除項(xiàng)目要有充分的依據(jù)，只有提供合法的原購房發(fā)飄，符合條件才可享受營業(yè)稅差額征收

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:21
• 134****8492

  正常的二手房交易應(yīng)該是買賣雙方結(jié)清稅款后向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請及時開具發(fā)票。如要補(bǔ)開以前交易的發(fā)票，需要提供當(dāng)時的交易合同、房產(chǎn)證和繳納的稅款憑據(jù)等，向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出補(bǔ)開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)確未開過發(fā)票后，可予以補(bǔ)開。
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  如果不符合上述免征條件，根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，對個人出售自有住房取得的所得按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，稅率20％。應(yīng)納稅額=（住房轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）X20％。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:15
• 137****5738

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:09
• 157****3750

  **好能夠提供原始購房發(fā)票。個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)地稅局，是否可以核實(shí)到本次交易房屋的原值（當(dāng)初購房價格，以契稅票金額為準(zhǔn)），如果可以核實(shí)出原值，個稅按照差額的20%征收，如果核實(shí)不出原值，個稅按照全額的1%征收
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:03

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚購房原始發(fā)票丟失怎么辦？
  答

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記帳聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位?fù)印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補(bǔ)辦。

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• 問 繳了購房繳費(fèi)原始發(fā)票丟了怎么辦
  答

  您好，這個建議與售樓部協(xié)商解決

  全部5個回答>
• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購房發(fā)票嗎？
  答

  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計(jì)你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票，所以買二手房沒有購房發(fā)票。買新房當(dāng)然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發(fā)票出來。所以你因該去核實(shí)一下，他們跟你要的確實(shí)是購房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。

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• 問 ??二手房交易發(fā)票也放中介嗎
  答

  不能給中介，要自己保存，個稅 契稅發(fā)票 維修基金 印花稅 擔(dān)保費(fèi) 等

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• 問 二手房交易是否提供購房發(fā)票？
  答

  我聽說二手房交易好像不提供購房發(fā)票，因?yàn)榘l(fā)票是新房交易時才有的。不過具體我也不太確定，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士吧。

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