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• 138****8430

  夫妻雙方均到場需分情況：
  
  1、因?yàn)橘I房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場的，如果一方無法到場，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
  
  2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
  
  拓展內(nèi)容：
  
  
  
  一、《房屋登記辦法》規(guī)定，需要房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時(shí)夫妻兩人誰需要到場需要看產(chǎn)權(quán)證、分割協(xié)議；
  
  （七）法人或者其他組織分立；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，產(chǎn)權(quán)證屬于誰就需要誰到場辦理或者委托哪里：
  
  （一）登記申請書；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、合并；
  
  （四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:49:00
• 153****8106

  是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。
  
  買方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
  
  6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；
  
  7、申請人的貸款銀行活期存折；
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  賣方需要提供的資料：
  
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  7、銀行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:51
• 143****5505

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般商品房過戶由房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場（登記在一方的由登記方到場，登記為雙方的雙方到場）；另外，屬房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房的雙方都應(yīng)到場。
  追問
  如果其中一方立過放棄房產(chǎn)的書面說明，并有律師在場證明，房子能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
  追答
  當(dāng)然。
  追問
  這份書面說明需要公正嗎？他們夫妻屬于涉外婚姻
  追答
  有公證效力更高；涉外婚姻但事情發(fā)生在中國，應(yīng)該還是按照中國的法律。
  追問
  情況緊急，時(shí)間怕來不及。只要有書面說明就能辦的話，就不公正了
  追答
  我也是這樣認(rèn)為，只不過按照現(xiàn)行慣例或者說房管部門的一般做法是需要公證的；也許是中國國情吧，律師的這個(gè)證明效力或者說公信力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上歐美國家。
  追問
  公正之后，被委托人和新戶主為同一人可以嗎？
  追答
  一般是不可以的，除新戶主外其他可以考慮。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:44

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要哪些證件
  答

  一次性的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 如果首購有優(yōu)惠政策 可以去調(diào)檔 開具首次購房證明按揭的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 結(jié)婚證或未婚證明

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶需要什么證件？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買房過戶需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證、買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要攜帶哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、稅票。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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