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• 146****2819

  按登記辦法要先辦理初始登記，如果司法確權(quán)而同時法院下達執(zhí)行通知書，登記機構(gòu)應(yīng)發(fā)公函說明，如果法院不理會，只有按協(xié)助通知書辦

  查看全文↓ 2018-09-06 16:31:35
• 133****7062

  新建房屋履行初始登記是建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的；
  （二）初始登記審查的是開發(fā)建設(shè)單位土地、規(guī)劃及竣工驗收等手續(xù)，未初始登記或不予初始登記的房屋可能是因為該建設(shè)單位建設(shè)手續(xù)不全，不符合初始登記條件。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:31:29
• 152****0079

  房管局可以查詢到，而且備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:31:22
• 143****9975

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:31:16
• 132****6590

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。
  初始登記指新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。
  初始登記說明此套房產(chǎn)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人為何人，側(cè)面印證了此套房產(chǎn)至少在查詢之時尚未交易過戶。
  這是物權(quán)的公示效力，而房產(chǎn)本身可能已經(jīng)簽訂了買賣合同，只是尚未過戶，這是債權(quán)效力。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:31:11

相關(guān)問題

• 問 房屋初始登記錯誤，現(xiàn)在怎么過戶？
  答

  你好，房屋初始登記需提供以下資料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明：申請人為個人的提供個人身份證明（共有的房屋應(yīng)提供共有人身份證明）；申請人為單位的提供組織機構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明；3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、房屋已竣工的證明；6、白蟻防治證明；7、房屋測繪報告；8、其他必要材料。

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• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦? 房產(chǎn)登記錯誤了怎么辦
  答

  方法一、申請更正登記　　《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請 更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當提供權(quán)利人同意更正的證明材料?！　》椒ǘ⑸暾埉愖h登記　　實際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招?！段餀?quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不 當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！比绻麢?quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要 在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。　　方法三、提起民事訴訟　　在實踐中，大部分當事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議，當事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：　　(1)進行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

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• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦
  答

  你到發(fā)證機關(guān) **局去開個證明就可以了

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請 更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正?！薄斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

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• 問 房權(quán)證房主名字登記錯誤咋辦
  答

  先去國土局辦理,他會開給你一張一次性告知書需提供的材料:1.戶籍證明(派出所出具) 2.建房審批資料(檔案局,人民東路文化廣場東)3.村委證明蓋章簽字,證明國土局會提供模板. 帶上土地證,房產(chǎn)證,然后當事人全部到帳簽字蓋手印, 全部弄好后,國土局當場出一張 "告知書", 憑這個告知書才能辦公證之類的事情.備注:82年12月之前蓋的房子是沒有準建證的. 需要辦張建房證明,村里蓋章,然后去新的鎮(zhèn)政府蓋章,好像是4樓. 所有當事人的身份證復印件, 去世父母一方的死亡證明,還有你的戶口本戶主和你的一頁付在同一張上.然后帶上這些資料去公證處.公證處前臺會先審核一下你的資料,如果沒有問題的話,就可以叫所有當事人去公證處辦理公證, 要所有人到場簽字的.公證書要等段時間,等公證書出來,就可以辦理土地和房產(chǎn)證的更名了.

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