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買了房子，已經(jīng)交房了，房產(chǎn)證還沒下來，到住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢一下，看能否辦理變更登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。
全部3個回答>商品房已網(wǎng)簽，大紅本未辦，想改成子女的名字，請問手續(xù)怎么辦
156****4256 | 2018-09-06 18:28:39
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143****6184
已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項稅費都交了，就更改不了了。
查看全文↓ 2018-09-06 18:29:15
唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費，這需要房管局，稅務局的配合，你覺得可能么？我感覺中介還沒有那么大的能量吧！
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132****2587
不能，只有在房產(chǎn)證辦理下來后再辦理加名字。
查看全文↓ 2018-09-06 18:29:08
房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同“有房無貸” -
158****6698
不可以，只能等房產(chǎn)證下來后，再過戶更名，還得是沒有抵押的狀態(tài)下。
查看全文↓ 2018-09-06 18:29:01
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已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項稅費都交了，就更改不了了。唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費，這需要房管局，稅務局的配合，你覺得可能么？我感覺中介還沒有那么大的能量吧！
全部4個回答> -
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沒有房本，不建議購買。我也沒有那房子房產(chǎn)證，我說把那房子賣給你，你給正常房價50%就可以，你敢買不？、沒有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權，你們簽署的協(xié)議也是非法無效的！買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過戶！
全部4個回答> -
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網(wǎng)簽完了辦理了貸款，需要征得銀行的同意，才能辦理更名手續(xù)。 參考如下《中華人民共和國物權法》 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！ 〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！ 斗课莸怯涋k法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧??！ ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！ 〉谌臈l 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
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你要落實清楚第一批房產(chǎn)證什么時候下來。1、如果是業(yè)主著急賣，產(chǎn)證要1年后法辦下來，來不及，業(yè)主沒有辦。沒有辦房產(chǎn)證是一方面。2、開發(fā)商這邊的問題，開發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。國家規(guī)定：沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的。但是還是有沒有產(chǎn)證就交易的。不能說沒有房產(chǎn)證就不安全。他過戶給你還要到房管局注銷他的房子。注銷掉之后才能過戶給你，他就不怕注銷掉之后，你這邊不買了，房子不是他的了嗎？你要看他的購房發(fā)票，到時這邊過完戶房管局就會備好案，到時業(yè)主就會把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個人就兩清了。到時你去到物業(yè)一交接，入住。你辦你的房產(chǎn)證就行了。
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