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• 137****7783

  出售房產可要求實收價，想賣多少錢，就收多少錢，所有過戶費用要求由買家承擔。
  按國家規(guī)定的門面房稅種及過戶稅費計算方法如下：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā)票復印件。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:17
• 138****5569

  二手門面房過戶稅費主要有：
  1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:07
• 151****5472

  賣方應交稅：
  增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%
  附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）
  所得稅：（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  買方應交稅：
  契稅：交易總價×4%
  
  印花稅：0.05%

  查看全文↓ 2018-09-08 17:11:58

相關問題

• 問 請問大家！現(xiàn)在的新門面房出售出售稅率是多少？是新樓的商鋪不？
  答

  1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，差不多是5%的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交費附加；2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，交納12%的房產稅；3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進行計算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營業(yè)務(單位)，租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在的小門面房出售投資劃算嗎？出售稅率是多少？
  答

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。

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• 問 有停車位的門面房出售稅率是多少？請問有哪位網友知道嗎，謝謝！
  答

  的確也沒問題的，營改增后銷售車位使用權直接開具5%稅率的發(fā)票的！

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• 問 請問各位大神！新門面房出售現(xiàn)在怎么征稅？有哪位網友知道嗎，謝謝！
  答

  買的門面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費、辦證費、產權印花稅。契稅：以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規(guī)定的經濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。交易費：是一個經濟學概念，指完成一筆交易時，交易雙方在買賣前后所產生的各種與此交易相關的成本。

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• 問 請問各位，門面房出售有獨立產權的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  很多問題不明確難以評判。遇到類似問題多問幾個為什么你自己就知道答案了。投資方是誰？開發(fā)商是誰？包租的合同主體是誰（尤其重要，不要以為合同簽就高枕無憂了，倒閉了你能得到賠償嗎？）？2年25%的收益還算誘人，有這么高的利潤率來支持嗎？第三年及以后的保障呢？何謂全產權？獨立門面是否確指擁有獨立產權（獨立的土地證，房產證）？政府招商的更加的沒有任何說道了。不熟悉不確定的項目不要碰為好，畢竟咱老百姓的錢來之不易。

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