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• 158****1127

  根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，：需要提交的材料有：
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、房屋買賣合同;
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點需要大家特別注意：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

  查看全文↓ 2018-09-08 20:26:03
• 136****4236

  一般的情況房產(chǎn)交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:25:52
• 141****9547

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:25:43

相關(guān)問題

• 問 住宅底層商鋪轉(zhuǎn)讓要交稅需要提交什么資料？有沒有人了解？謝謝！
  答

  在稅費方面的征收標(biāo)準是：契稅4%、個稅為差額部分的20%、營業(yè)稅為差額部分的5.5%，營業(yè)稅稅率與超不超過五年沒有關(guān)系，商鋪一律征收個稅、營業(yè)稅。交易費8元/平方米、登記費為550元/宗、測繪費1.7元/平方米、工本費10元/本，此外還有萬分之五的印花稅。

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• 問 請問各位：車位單獨買賣需要注意什么項目？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請問各位，新商鋪出租要交什么稅？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  稅務(wù)部門會找上門來的，他們會告訴你的，別操這個心了。

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• 問 請問各位：二手房過戶水電煤需要提交什么資料？有人知道不，謝謝！
  答

  建議過戶1. 結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。2. 告知電表狀況相關(guān)部門規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

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• 問 請問各位，小區(qū)樓盤的物業(yè)費怎么交？有沒有人了解，謝謝！
  答

  這是不合理的1、應(yīng)該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預(yù)收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部的物業(yè)管理收費管理辦法，物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設(shè)施設(shè)備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務(wù)等級，物價部門根據(jù)服務(wù)等級批準一個收費標(biāo)準。收費標(biāo)準，多層的**低的等級是0.2元。

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