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• 143****0653

  公寓的居住感確實(shí)沒(méi)有很多高品質(zhì)的住宅好，但是您可以看一下現(xiàn)在成都如果想要買(mǎi)品質(zhì)稍微好一點(diǎn)的住宅您可能要買(mǎi)到三環(huán)外了，而公寓絕大部分位置都特別好，都在**中心的地帶，同等地段的住宅品質(zhì)幾乎還不如公寓，如果有那么價(jià)格上絕對(duì)會(huì)比公寓貴很多。
  還有就是咱們的公寓裝修通常會(huì)比住宅更好，層高更高，可以裝中央空調(diào)或者新風(fēng)系統(tǒng)，所以您也不用擔(dān)心通風(fēng)不好的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:40:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓是不是普遍性稅費(fèi)都比較高
  答

  二者稅費(fèi)是一樣的。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 公寓的隔音是不是都比住宅差
  答

  公寓的隔音一般來(lái)說(shuō)都會(huì)比住宅的要差一些，因?yàn)楣⒃诮ㄔ斓臅r(shí)候，一層當(dāng)中的住戶會(huì)比較多，再加上本身公寓的面積就比較小，人員居住數(shù)量多了之后，噪音無(wú)形之中也會(huì)增多，就容易通過(guò)隔墻傳入到室內(nèi)。而且公寓在建造的時(shí)候，大多數(shù)墻內(nèi)的墻體都是后來(lái)后砌的，且墻體一般為12墻甚至更薄，同等條件之下，就會(huì)比住宅的隔音要差很多。公寓之所以會(huì)比住宅的隔音要差，除了是因?yàn)閴w的原因之外，砌體材料也是導(dǎo)致隔音比較差的原因，而且很多公寓為了節(jié)約建筑的成本，在建造的過(guò)程當(dāng)中并沒(méi)有加隔音墊，所以在購(gòu)買(mǎi)公寓之后，如果擔(dān)心存在有噪音的問(wèn)題建議更換隔音較好的防盜門(mén)，或者通過(guò)在吊頂內(nèi)做隔音處理，同樣使用隔音棉、隔音板進(jìn)行加密封隔音處理。

• 問(wèn) 戶型方正是好戶型嗎？怎樣的戶型算好戶型
  答

  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2.客廳。客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問(wèn) 哪些類(lèi)型的房子不宜居住，以免影響財(cái)運(yùn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)不明、位置偏僻、設(shè)施陳舊的房子可能不利于居住，也會(huì)影響財(cái)運(yùn)。

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• 問(wèn) ??30層哪些樓層不宜居住在那層呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于34層的高層，要是讓我買(mǎi)，我一定會(huì)選20——25之間。這個(gè)看個(gè)人喜好吧，反正8——12層**好別選。

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