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• 148****2746

  二手房合同簽訂注意事項(xiàng)
  一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:46:53
• 156****5219

  一、不問業(yè)主問警衛(wèi)
  可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)候他們會比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)可能成為買房與否的決定性因素。
  二、不看電梯看樓梯
  新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。
  三、不看白天看晚上
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:46:45
• 153****4250

  1.看裝修
  為節(jié)省成本和入住時(shí)間，很多購房者選購會選購帶有裝修的房子，但同時(shí)裝潢越為精美的房子越容易掩蓋房屋本身的樣子。
  購房者可以從兩個(gè)方面入手：第一看房屋的本身格局，看各大功能區(qū)域（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）是否實(shí)用、雅觀。其次，要求房主出示原始房屋結(jié)構(gòu)圖，了解房屋是否做過結(jié)構(gòu)性改造，如有必要可在簽訂合同過程中注明如果由于原房東進(jìn)行房屋改造產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  2.看角落
  首先看墻角，如果墻角存在不平整或潮濕、龜裂的現(xiàn)象，就意味著房屋可能滲水。其次看墻面和墻角之間是否存在裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:46:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的買賣問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
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  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”答：您辦理的業(yè)務(wù)是“改底單”，原業(yè)主和開發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購房人?！百u方說不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”“買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過戶的，不過戶就涉及不到交稅。“2、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標(biāo)準(zhǔn)交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實(shí)際就是老業(yè)主賺點(diǎn)房價(jià)的差價(jià)。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問，您可以繼續(xù)提問

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• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 二手房有哪些稅費(fèi)？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房稅費(fèi)怎么算？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問 二手房交易需要如何辦理啊?誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  帶房產(chǎn)證,雙方身份證,購房合同等,到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費(fèi).

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