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• 156****2621

  動遷房買賣后產權過戶流程如下:
  動遷房交易過戶的條件:
  1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證需要滿3年)。
  2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可)
  動遷房辦理產證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:00:50
• 155****3139

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:00:40
• 144****6611

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  2、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業(yè)務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
  以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費用 流程 交易費用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費
  ●其它費用 通過中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費
  ●申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:00:32

相關問題

• 問 動遷房買賣過戶的步驟是什么？
  答

  聽說動遷房買賣過戶，要先簽合同，辦貸款，交房款。然后雙方到房產交易中心，提交材料，辦理過戶。具體流程我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 動遷房買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  聽說動遷房買賣過戶，得先和賣家簽個合同，然后去房產交易中心。好像要帶身份證、房產證之類的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 動遷房買賣過戶需要什么手續(xù)？
  答

  首先來看一下安置房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。4、被安置人的身份證復印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉的過戶申請書。7、房屋權屬的登記申請書。8、測量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。拆遷房過戶的辦理程序:(一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。(三)內勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。(七)內勤移交產權產籍管理中心。拆遷房過戶的收費標準及依據(jù):(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次過戶的住宅:6元/m2(四)二次過戶的非住宅:10元/m2(五)評估費:5‰(六)拆遷安置住宅:3元/m2(七)拆遷安置非住宅:5元/m2拆遷房過戶的辦理依據(jù):《商品房銷售管理辦法》正文:審查的內容:(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該拆遷房辦理房產證,然后才可進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證之后可按正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產的買賣合同(當?shù)氐姆康禺a交易中心可買到),在合同里面應寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產的交易中心過戶,過戶的當日付6成,等拿到房產證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當事人務必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內拿到新的房產證,其他的再交接一下水電費就可以了。拆遷房過戶需要的費用:一、買房人應繳納的稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬的登記費及取證費:按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納的稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或房款的1%(房產證滿5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:**簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產權過戶的手續(xù)和費用5、5年內的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)7、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)9、公證費**高300元我們知道房產過戶是取得房屋所有權的唯一有效的法律要件。那么,在進行拆遷房過戶的時候,希望能遵守相關的具體規(guī)定,確保房屋的產權清晰

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• 問 ??農村房子買賣過戶流程是什么樣的？
  答

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

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• 問 ??動遷房買賣過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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