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• 133****3739

  當(dāng)然是可以不遷移的
  不過，一般下家都是要你遷走的
  畢竟，人家自己要落戶的
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:52:12
• 143****8420

  賣房一定要把戶口遷出，但戶口不需要遷出去才能過戶，如果買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:52:05
• 132****2587

  看對方要求了。一般情況下，原戶頭上面的戶口不遷完，新的戶主就不能落戶。后期再遷比較麻煩。一般買家為了避免后期扯皮問題要求戶口全部遷出的。再說房子都賣給人家了，戶口還在人家房本上掛著，沒意思 也不合適。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:51:57
• 133****0688

  嚴(yán)格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及教育、拆遷等多重問題，需嚴(yán)肅對待。
  一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
  根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現(xiàn)一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當(dāng)?shù)嘏沙鏊?br/>以海淀為例：
  海淀的現(xiàn)狀，現(xiàn)在**多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，**多可以允許三個家庭同時落戶。
  又以西城為例：
  西城部分片區(qū)派出所明確表示：原戶主不遷出，新戶主不能遷入。
  為什么會有這樣的矛盾？
  1.首先，戶口是任何人、任何機關(guān)都不能強制遷出的。
  （1）遷移戶口屬于公安機關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  （2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，公安機關(guān)無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過行政訴訟起訴公安機關(guān)不作為。
  2.在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶。
  從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的“短暫現(xiàn)象”，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風(fēng)險的。
  二、一套房子落多個戶口，有什么風(fēng)險？
  說到風(fēng)險，首先應(yīng)明確一套房子下面落多個戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒有明確的指導(dǎo)文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風(fēng)險還是顯而易見的。
  對買方：
  1.拆遷風(fēng)險——遺留戶口也可能分一杯羹。
  不同時期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  2.落戶風(fēng)險——可能不能落戶。
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區(qū)如西城，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  3.再出售風(fēng)險——遺留戶口難出售
  在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
  4.其他隱形風(fēng)險
  如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
  對賣方：
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  賣房后不遷戶口，有兩種情況：
  1.買方同意賣方不遷出。
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！
  2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出。
  如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
  合同中關(guān)于“戶口遷出”的違約定責(zé)
  按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。
  比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:51:49

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  直系親屬可以(父子之間這種可以，親兄弟都不行)。其他的都不行，但是要交稅。房子滿5年且孩子沒得房子可以免稅。

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• 問 我如果賣掉家庭唯一的一套住房后，再買一套住房需要交哪些稅
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  1、契稅：144平米以下1.5%；144平米以上3%。2、個稅：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果賣家是唯一住房，且滿五年，可以省個稅）。3、營業(yè)稅：如果賣家房子未滿五年，要征收5.6%的營業(yè)稅；如果已滿五年面積在144平米以上，只征收差額部分營業(yè)稅（評估價-登記價=差額部分），未滿五年要按評估價全額征收。4、土地交易費：3元/平米（買賣雙方）。5、貼花：5元。6、轉(zhuǎn)移登記費：50元。7、如果賣家是港、澳、臺或境外人士，還要做買賣公證（評估價3%）

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  如果你社?；蛘呒{稅滿五年 并且現(xiàn)在是繳納狀態(tài) 可以賣一套 再買一套如果你沒有納稅和社保 就別換房了 賣了你就沒有資格購買了你可以買商住兩用的房子 這種房不受政策影響 不限套房 不過使用權(quán)是40年或50年

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• 問 我戶口、工作都不在深圳，但想在深圳買套住房能過戶嗎
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  你公積金在深圳交的 你就只能在深圳用公積金貸款買 如果你要買的房子不是深圳的 就不能用公積金買 因為公積金都是分區(qū)域的 不是全國都能用

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• 問 我現(xiàn)在沒有工作，但是我想買一套住房，要是貸款的話，都需要什么
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  估計很難。

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