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• 133****6328

  如果在辦理抵押時，債務人和擔保公司辦理了委托擔保公司處理房產的公證書，擔保公司有權代理過戶房產。如果沒有辦理委托公證手續(xù)，擔保公司不能直接過戶抵押的房產。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:04:08
• 142****0392

  不能，
  買賣過戶住房，需要房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶，一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，和買家一起到房管辦理買賣過戶，
  來不了的，需要授權委托書公證，指定代理人代替自己行使權力。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:58
• 148****6112

  不可以的，不能直接過戶，之后還要經過拍賣，拍賣的錢首先還貸款，如果有剩余還要退還給你

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:50
• 135****0689

  如果不是銀行抵押的房產，是可以直接過戶給債主的；但需要與債主簽訂一個買賣協(xié)議：：
  還需要開一個買賣房產的發(fā)票，然后就可以帶上房產證、買賣協(xié)議，發(fā)票，雙方身份證，一同到到房產交易中心去辦理過戶。
  如果是在銀行抵押的，就不能直接過戶了，需要還清銀行的貸款，取出房產證，才可以去辦理房產過戶。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:41

相關問題

• 問 房產抵押中可以直接過戶嗎
  答

  可以。未還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續(xù)。優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點：轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

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• 問 ??打聽一下，公積金貸款擔保要交費嗎？
  答

  住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；2. 契稅：房款總額×1.5%；3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6. 維修基金：建筑面積×40元/平米；7. 測量費：建筑面積×0.19元/平米。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  因燃氣使用人變更均應辦理過戶(變更燃氣戶名)手續(xù)。須現(xiàn)用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場共同申請。這就是說，只有當新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關材料，才能辦理煤氣過戶手續(xù)?！　》课莓a權擁有者理當擁有煤氣使用權，如果前房東失蹤或不愿幫助后來的購房者辦理過戶手續(xù)，煤氣公司應根據(jù)實際情況給予正常、及時地過戶，避免讓后來的購房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  需要提供原來的業(yè)主的身份證復印件，新業(yè)主是身份證復印件和房產證[或回執(zhí)單]就可以的，到煤氣公司對外窗口，辦理過戶

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• 問 ??打聽一下，公產房子可以私自過戶嗎?
  答

  首先你的問題就不對.公產房指的是國家產權或單位產權,你又說是你父母的產權.公產房到當?shù)胤抗芩騿挝晦k理過戶手續(xù),個人產權到市房產部門.具體手續(xù)你到相關部門再詳細問,不太麻煩.

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