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• 138****5619

  合同簽署后一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會產(chǎn)生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。
  這樣的話，這個房子基本上既不會出現(xiàn)上面問題了，關于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。
  交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做**后的驗收并進行**終面積測量。
  交付的時候還要根據(jù)**終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續(xù)后，開發(fā)商才會給你開發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。
  所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔心。 希望那個回答可以讓你滿意！

  查看全文↓ 2018-09-12 18:43:10
• 148****1888

  賣期房：指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房?，F(xiàn)在一般都是指那些還沒建好但可以賣的房子。期房和現(xiàn)房相對，現(xiàn)房就是你付錢就可以住的房子。
  售樓花：樓上太夸張了，什么**漂亮的小姐。樓花是什么，就是開發(fā)商開盤賣房子，你進去訂一套房，過幾天房子漲了，你再把房子轉給別人，向別人收取這之間的差價。
  按揭付款：就是你付了**，剩下的錢由銀行幫你墊付，然后銀行把你的房屋抵押后，你就每月還本金和利息給銀行，直到把銀行幫你墊付的錢還清為止。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:43:04
• 151****2052

  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  交完**一般就能進行網(wǎng)簽了啊，這個具體什么時候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。
  網(wǎng)簽合同時，需要注[1]
  意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:42:59

相關問題

• 問 開發(fā)商售樓處付完**多久可以辦理網(wǎng)簽？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??前不久買了房子，要求付**，誰知道，**完多久網(wǎng)簽？
  答

  通常先簽訂購房合同，再交**款的?！　∫?、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。　　二、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！　∪⒉轵炗嘘P證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。　　五、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶?！　×?、簽約時要注意房屋質量問題　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件?！　∑?、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！　“恕⒆⒁夂贤谋局醒a充協(xié)議的內容　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任?！　【?、注意約定違約責任　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 售樓處是開發(fā)商嗎
  答

  開發(fā)商設立售樓處很正常。如果說開發(fā)商開發(fā)出來的樓盤交由銷售代理商公司銷售的話。案場你可以派自己公司的銷售人員駐場。關鍵是前期你們合作的合同上，有沒有條文說你們是總代負責整個樓盤的銷售工作，或者說開發(fā)商不允許設立自己的售樓處，只能由你們代理公司銷售

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• 問 旭輝正榮首府開發(fā)商咋樣，是不是地鐵盤，售樓部電話多少
  答

  旭輝集團是上海的一家上市房企，進入鄭州的第一個項目，打造純住宅小高層，品質保證，永升物業(yè)（全國排名15，國家一級資質），一般公寓會打造純地鐵盤，旭輝是住宅，在地鐵9號線的沿線

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• 問 房產(chǎn)交易管理部門
  答

  帶著買賣合同，產(chǎn)權人的身份證，戶口本，（如果是夫妻的名字就要夫妻雙方身份證和結婚證，戶口本）到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或者是建委辦理即可。

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