已有4個(gè)回答

• 132****0579

  二手房稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計(jì)算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

  查看全文↓ 2018-09-12 19:24:15
• 154****7490

  網(wǎng)簽之后就沒辦法更名了

  查看全文↓ 2018-09-12 19:24:10
• 138****1430

  更名即過戶，可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:24:04
• 143****2480

  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  　　

  查看全文↓ 2018-09-12 19:23:57

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽時(shí)房屋更名費(fèi)為多少
  答

  要想改名的話，只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽，就是不知道他們是否能這么做，或者是否愿意這么做。如果能撤網(wǎng)簽，那當(dāng)然好了，你們就可以交易了。貸款的話，找銀行，如果銀行不受理個(gè)人貸款，就找擔(dān)保公司幫你做貸款。很簡單，提供貸款所需的材料就行了，擔(dān)保公司會(huì)告訴你的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽費(fèi)是多少
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬。2、按照70萬的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬乘以1．5％就是１０５００元。營業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元。3、網(wǎng)簽繳費(fèi)是沒有其他的任何費(fèi)用的。進(jìn)行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問網(wǎng)簽時(shí)房屋更名費(fèi)為多少？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽后更名注意什么？
  答

  一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實(shí)性，購房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風(fēng)險(xiǎn)**小的。二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書：是開發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費(fèi)手續(xù)不全，沒辦理初始登記？要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)較小。其他的風(fēng)險(xiǎn)就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費(fèi)一定不多，更名比較容易，只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯(lián)手買房的。當(dāng)然，在三、四線城市不很規(guī)范，企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)過戶也很容易。有些事也是很難以說清的。另外，中國的事，好多都不知通過什么途徑就辦了，或把你騙了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽時(shí)房屋更名費(fèi)為多少？怎么算？
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈(zèng)與有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。3、房產(chǎn)買賣除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。這個(gè)大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

  全部3個(gè)回答>