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• 135****6987

  辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書
  　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  　　6、房屋買賣合同
  　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:19
• 141****3335

  辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要買賣雙方都到場(chǎng)。若買方不到場(chǎng)，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場(chǎng)，需提供公證委托書等材料。
  
  
  
  一、過(guò)戶時(shí)，買方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  買方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人時(shí)，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1.買方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人，同時(shí)應(yīng)該提供：
  
  （1） 手寫委托書
  
  （2） 買方身份證原件
  （3） 受托人身份證原件
  
  
  授權(quán)委托書范本
  
  2.買方為未成年人
  
  需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，并提供以下材料：
  
  （1） 買方戶口本原件
  
  （2） 監(jiān)護(hù)人身份證原件
  
  注： 若未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明。
  
  3.買方無(wú)行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需提供以下材料：
  
  （1） 買方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明
  
  （2） 人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書
  
  境外自然人
  
  買方為境外自然人，需提供：
  
  （1） 委托公證書
  
  （2） 譯本公證
  
  （3） 《外籍人在京購(gòu)房審批表》
  
  （4） 代理人身份證件原件
  
  二、過(guò)戶時(shí)，賣方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  賣方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人時(shí)，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1.賣方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人（不能是買方），需提供：
  
  （1） 公證委托書
  
  （2） 賣方身份證復(fù)印件
  
  （3） 受托人身份證原件
  
  注： 網(wǎng)簽時(shí)應(yīng)體現(xiàn)受托人，通州區(qū)公證委托是配偶的，需要提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件）。
  
  2.賣方為未成年人
  
  需要監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，同時(shí)提供：
  
  （1） 監(jiān)護(hù)公證
  
  （2） 賣方戶口本原件
  
  （3） 監(jiān)護(hù)人身份證原件
  
  3. 賣方無(wú)行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，需由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需要提供以下材料：
  
  （1） 賣方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明
  
  （2） 人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書
  
  境外自然人
  
  賣方若為境外自然人，需提供：
  
  （1） 委托公證書
  
  （2） 譯本公證
  
  （3） 代理人身份證件原件
  
  特別說(shuō)明
  
  1. 以上材料因時(shí)效、政策等原因會(huì)有所變更，具體以各城區(qū)實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
  
  2. 過(guò)戶時(shí)賣方（自然人）需要提供以下材料：
  
  房產(chǎn)證原件、有效的身份證明原件；
  
  為城六區(qū)央產(chǎn)房的，還需提供《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》個(gè)別城區(qū)的一類經(jīng)適房還需提供《放棄回購(gòu)證明》。
  
  過(guò)戶的時(shí)候如果一方不到場(chǎng)，可以委托他人辦理，但是一般都需要委托證明并提供相關(guān)材料。
  
  該內(nèi)容只在北京適用

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:12
• 143****1476

  可以的，辦理過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方**好親自辦理。
  辦理二手房產(chǎn)過(guò)戶需要注意事項(xiàng)：
  1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  4、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  5、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  6、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:52:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要雙方戶主都去嗎？
  答

  需要先簽訂一個(gè)書面的合同，然后帶著證件去房管局辦理，然后房管局會(huì)讓你們?cè)俸炗喴环葜剖降暮贤?。你們之前簽的合同是為了保證你們?cè)谵k理過(guò)戶之前雙方的權(quán)益，萬(wàn)一雙方某一方違約，你們還有據(jù)可依。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣，辦理過(guò)戶時(shí)買方需要戶口本“戶主”頁(yè)原件嗎？
  答

  這個(gè)分情況，一般是只用提供自己的的戶口頁(yè)就可以了，他們主要是核對(duì)你的身份證和戶口上的信息，有的地方卻需要提供，如果是通過(guò)中介買房中介會(huì)提醒你要帶的相關(guān)證件的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理過(guò)戶手續(xù)需要多久？
  答

  我聽說(shuō)二手房過(guò)戶大概要1-2周時(shí)間。具體我也不太清楚，你可以問(wèn)問(wèn)中介或者房管局，他們應(yīng)該更清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，辦理過(guò)戶手續(xù)，戶主來(lái)不了家人代理嗎
  答

  正常必須權(quán)屬人到場(chǎng) 且攜帶身份證明資料和權(quán)屬資料 如果不能到場(chǎng) 需要被委托人到場(chǎng) 且辦理公證委托手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房辦理過(guò)戶雙方都要在場(chǎng)嗎？
  答

  需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；8、買房的身份證。

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