已有3個(gè)回答

• 132****4485

  一般情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的，銀行是不能給發(fā)放貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。所以不可以。
  流程供你參考：
  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2） 受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
  2、貸款審批
  （1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  （2） 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。
  （三）貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  （2） 辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵押合同及收妥抵押物后，信貸部門應(yīng)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵押人名章后，連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
  （3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。
  （4）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
  四、貸款回收
  （1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  （2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。
  五、貸后管理（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門和抵押物保管部門。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  （3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:18:48
• 144****3721

  房子辦按揭貸款先是網(wǎng)簽，然后辦理貸款。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽后，貸款通常都要等一段時(shí)間。各個(gè)銀行情況不一樣，一般都得等2-6個(gè)月貸款才能辦下來(lái)。
  
  網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。同時(shí)，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
  
  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:18:40
• 141****1970

  那是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心有的客戶簽完購(gòu)房合同后，有的客戶在銀行審批貸款時(shí)不能貸款或者貸款額不足而采取的一種保守的手段。
  一般在付款方式上都有約定 的，這個(gè)屬于客戶自己的原因?qū)е裸y行不放貸款或者貸款額不足造成的后果由客戶自己承擔(dān)，必須補(bǔ)足貸款額不足的部分。
  你說(shuō)的這種情況可能是開(kāi)發(fā)商故意壓著，或者是沒(méi)有簽訂網(wǎng)簽合同（沒(méi)有上報(bào)），因?yàn)槭窍群炗喺胶贤巳シ抗芫謧渫臧噶瞬拍芘c銀行簽訂按揭貸款合同的。一般銀行的貸款需要**少15天或者幾個(gè)月才能批下來(lái)，但是批下來(lái)了不等于給開(kāi)發(fā)商放款，那又可能需要等幾個(gè)月銀行的資金安排，所以這個(gè)時(shí)間開(kāi)發(fā)商有可能壓著購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了網(wǎng)簽合同才能辦貸款嗎？
  答

  這是不允許的。應(yīng)該是先簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，因?yàn)橐话沣y行申請(qǐng)貸款都需要提供購(gòu)房合同。所以沒(méi)有購(gòu)房合同你是無(wú)法簽訂貸款合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 正式購(gòu)房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽合同基本流程1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。查詢購(gòu)房網(wǎng)簽1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)站；（如下圖所示）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽了才能辦理貸款嗎
  答

  還早著呢。出了網(wǎng)簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個(gè)工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過(guò)戶了。過(guò)完戶，銀行抵押新房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，這又需要幾個(gè)工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款呢。多說(shuō)一句：年底了，銀行錢緊，排隊(duì)等著放款的人很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同嗎? 正式購(gòu)房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購(gòu)房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購(gòu)房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、弄清楚購(gòu)房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對(duì)信息是否有誤，防止作假。2、因?yàn)榉课萆形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個(gè)房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過(guò)戶后再行支付。3、明確房屋交付的時(shí)間，雖然房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，但是買方可以及時(shí)入住占有，防止賣方反悔。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了網(wǎng)簽合同可以打產(chǎn)調(diào)么
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。　　如果還沒(méi)有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。　　Tips:網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：　　首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。　　第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。　　第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>