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• 137****2464

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  這是買房能否辦房產證的關鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:22:03
• 142****4440

  網(wǎng)簽：網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
  一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房（資料、團購、論壇）定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  理解了網(wǎng)簽的定義之后，你的做法是合理合法的，開發(fā)商的做法不合法！網(wǎng)簽是為避免“一房多售”的情況出現(xiàn)給購房者帶來經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:21:57
• 154****5658

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  
  網(wǎng)上簽約的程序為：
  
  交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。
  
  買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
  
  申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  
  備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息

  查看全文↓ 2018-09-13 01:21:51

相關問題

• 問 請問網(wǎng)簽未備案如何撤銷網(wǎng)簽？
  答

  你好！個人認為：這是只要開發(fā)商同意，肯定沒有問題。

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• 問 請問如何查詢網(wǎng)簽信息？
  答

  一，想在房管局網(wǎng)站查詢所買房子情況，首先必須要對此次房產交易進行網(wǎng)簽，并取得網(wǎng)簽合同的查詢密碼；其次，才能登錄網(wǎng)簽網(wǎng)址，輸入密碼查詢。二，買一手房，開發(fā)商一般不告訴買房人網(wǎng)簽查詢密碼，買房人可以到開發(fā)商處查詢；買二手房，有資質的中介公司可以網(wǎng)簽，買房人可以在中介公司查詢，其中：1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產權的情況，或者直接去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如重慶，就只能和產權共有人或配偶（二選一）一起去（攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證）當?shù)胤抗芫植樵儭；蛘呤芡腥顺鼍摺段泄C書》憑《委托公證書》查詢。不動產屬于個人隱私，除國家機關因執(zhí)法需要外，非權力人本人、配偶或共有人以外將不能查詢，除此無其它查詢方法。希望以上內容對你有所幫助。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎？新房網(wǎng)簽如何撤銷？
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產證一般情況會在交房一年以內給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。

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• 問 ??請問網(wǎng)簽未簽字可以撤銷嗎？
  答

  您好，如果是雙方都同意撤銷合同的，那么當然可以撤銷了，無需任何理由，但是為免以后發(fā)生糾紛，建議你們還是簽訂一份書面證明以證明你們的合同已經(jīng)撤銷，至于返還**，要看你們之間對此事怎么約定的，有約定的按約定，沒有約定的，可以在撤銷合同之日就要求返還**。

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• 問 網(wǎng)簽備案可以撤銷嗎
  答

  　　理論上允許，實踐中幾乎沒有，因為手續(xù)特別麻煩?！　?、已經(jīng)網(wǎng)簽的合同，原則上是不允許私自改的。國家房產政策比較嚴，如果允許開發(fā)商改合同，會出現(xiàn)“變相炒房”的現(xiàn)象，影響國家的調控政策；　　2、如果是開發(fā)商違約的話，購房人可以通過法律途徑進行解決，訴請撤銷合同，通過仲裁或是法院的判決書等相關文件，房產部門依法撤銷合同。

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