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新政策下房產過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值; 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結; 9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主; 10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。 房產過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日) 到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料; 1、房產證原件及復印件一份; 2、房地產買賣契約一份及復印件一份; 3、房地產買賣申請審批表一份; 4、房屋產權登記申請書一份; 5、賣方身份證原件核對及復印件一份; 6、買方身份證原件核對及復印件二份。 如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。 二、申請減免稅(21個工作日) 經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料： 1、填寫減免稅申請審批表(一式三份); 2、房產證復印件二份; 3、房地產買賣契約復印件二份; 4、評估表復印件二份; 5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份; 6、買賣雙方身份證復印件各二份。 三、領證(12個工作日) 地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。 二手房房產過戶流程 ：如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。 對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。 6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。 8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。 審批需提交的文件資料 ：《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
全部3個回答>??房產證過戶要什么證件，需要什么流程?
157****9997 | 2018-09-13 01:26:05
已有5個回答
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156****9750
交稅，買方的需要身份證、戶口本的原件及復印件，結婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證明，房產證的原件及復印件，以家庭為單位（兩夫妻及未成年小孩的）的戶口所在地的無房證明和房產所在地的無房證明，還有買賣合同（一般是房產中心那里有得拿）、評估報告（評估所出的）。另外些表格契稅局會有的。
查看全文↓ 2018-09-13 01:26:44
賣方的，如果是不滿五年的就單單提供身份證和房產證，買賣 合同，還要在地稅局填些表格。如果是滿5年且是唯一的，要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、還有唯一房產證明，還要填一份承諾書，其他資料是一樣的。
過戶的時候，買賣雙方要帶上身份證原件（房產證上是幾個人就要幾個人去，本人無法親自到場的還要做公證），房產證原件，契稅局和地稅局打的稅單、完稅證明，買賣合同，另外還有幾份表格，可以問工作人員拿的。
資料不多，只是比較瑣碎，那些合同和表格不會填的，一定要詳細咨詢工作人員喲。 -
135****5760
這個就要看您的手續(xù)齊全合法：
查看全文↓ 2018-09-13 01:26:35
提交證件：
買賣契約
夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件)
戶口本
結婚證
你們的房產證
在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
15天后把以上說的票據原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
辦理房產證的費用：
1房屋評估費
2測繪報告費
3地稅，根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
4契稅 -
154****5225
一、房產過戶需要帶什么證件
查看全文↓ 2018-09-13 01:26:29
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、房產過戶給子女要怎么做
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納。
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
按房屋買賣辦理過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
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141****7122
二手房過戶手續(xù)有：1、房屋所有權證、土地使用證原件（各復1份）；2、房屋買賣契約原件；3、買賣雙方身份證（各復1份）。
查看全文↓ 2018-09-13 01:26:22 -
143****3502
戶口本、身份證、結婚證、原房產證、房屋買賣合同、夫妻雙方簽字證明材料、各項契稅的繳訖證明，以及各相關證明的復印件。
查看全文↓ 2018-09-13 01:26:14
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一、房產過戶需要帶什么證件(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產過戶給子女要怎么做按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納。(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納。(6)房屋產權登記費：80.00元。按房屋買賣辦理過戶：1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
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辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。一、房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
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你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關系證明》(《被繼承人親屬關系證明》要有當事人所在的公安機關戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當地公證處辦理房屋產權繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產權的繼承權，填寫《放棄房屋產權繼承權棄權書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產權。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產權贈與給你，辦理《房屋產權贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產權繼承公證書》和《房屋產權贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)即可。
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