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• 145****4361

  首先需要明確的是,只要買賣雙方協(xié)商一致,即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房滴。 那么,退房以后,按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí),即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的,現(xiàn)在不買房了,所以按揭貸款也不用還了,但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō),買家雖然不買房了,但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。 怎么還呢?首先由于購(gòu)房合同被解除,發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款,也是購(gòu)房款的一部分,也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。 但是,如果賣家把錢(qián)退給買家,買家卻沒(méi)有按照規(guī)定向銀行還款的話,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋,這樣吃虧的便成了賣家。
  為了避免這種情況出現(xiàn),賣家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,其中屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,如此一來(lái)就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了

  查看全文↓ 2018-09-13 16:58:46
• 138****4795

  購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定條件即可,否則需要繳納一定的違約金

  查看全文↓ 2018-09-13 16:58:32
• 134****1085

  可以啊,不過(guò)如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)睦碛傻脑捘阋Ц兑徊糠值倪`約金,不算多幾千塊錢(qián)左右,如果是質(zhì)量問(wèn)題你就完全可以退房不用支付違約金

  查看全文↓ 2018-09-13 16:58:16
• 146****9066

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　1、面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　3、房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　4、房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　5、無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  　　6、逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　7、一房多賣。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
  　 8、逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:57:31
• 151****3948

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的

  查看全文↓ 2018-09-13 16:57:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款下來(lái)后能退房嗎？按揭買了套房子，貸款已經(jīng)下來(lái)了，還可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款辦好了可以退房嗎？辦了貸款，如果貸款辦下來(lái)了可以退嗎？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫(xiě)的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款下來(lái)了可以退房嗎
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已經(jīng)辦出來(lái)了，還可以退多交的契稅嗎？
  答

  契稅退還操作流程：1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額；2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。3、由于開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子付了**,貸款沒(méi)下來(lái),可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)交付**貸款沒(méi)有下來(lái)的情況之下，一般是不能夠退房的。購(gòu)房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿足一定的條件，首先要實(shí)際測(cè)量的面積和合同的約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，而且開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開(kāi)發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購(gòu)房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項(xiàng)條件之外，開(kāi)發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說(shuō)購(gòu)房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。