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• 142****1244

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個合同即可。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:23
• 146****9521

  如果合同已備案，則無法更名。國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
  
  購房合同更名，沒有差價，新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價格與你從開發(fā)商手里買的價格是一樣的。
  
  合同更名房屋的變更流程：
  
  和新的買主簽訂一個買賣合同,，寫明價格和過戶的方式。
  
  2.給開發(fā)商寫退房報， 說明是自愿退房。
  
  3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價格與你從開發(fā)商手里買的價格是一樣的。
  
  4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個款項是你賣房的價格。
  
  合同更名會涉及到一個合同更名費，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個費用由誰來承擔(dān)。
  
  如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  
  如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  
  房屋更名協(xié)議書范本：
  
  房屋買賣更名協(xié)議
  
  甲方(賣方)：
  
  乙方(買方)：
  
  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方將 合同編號為 房屋出售給乙方事項簽訂本協(xié)議。
  
  一、房款金額及付款方式：
  
  雙方商定房款金額為:貳拾伍萬捌仟元整;
  
  付款方式：(1)乙方于2011年4月4日付購房誠意金 整給甲方;(2)雙方約定于2011年4月8日前到開發(fā)商處確定更改購房合同相關(guān)事宜后乙方再支付房款 整(并將誠意金沖抵房款);(3)開發(fā)商處將購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料更名為乙方后，乙方立即付清剩余房款 整。
  
  二、開發(fā)商處更改購房合同及交房后所需繳納費用由乙方承擔(dān)。
  
  三、如果開發(fā)商處不能辦理更改購房合同手續(xù)時，雙方再行協(xié)商相關(guān)事宜或可取消購買行為(甲方應(yīng)退還乙方所付款項)
  
  四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
  
  五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份;雙方簽字后生效，兩份具有同等法律效力。
  
  六、本協(xié)議若產(chǎn)生糾紛，雙方同意向衡陽經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。
  
  七、補充協(xié)議:
  
  甲方： 乙方：
  
  身份證號： 身份證號：
  
  聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  
  簽訂日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:18
• 132****4832

  房屋買賣合同指的是房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。下面就告訴你有關(guān)房屋買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。
  
  房屋買賣合同變更
  
  1．凡是對已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同作出的修改和調(diào)整，都可以稱為合同變更。在中華人民共合同法的第七十七條寫到，當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商一致時，便可以變更合同。我國的法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。
  
  2．在合同生效后，任何一方不得擅自在未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議后變更本合同。如需變或補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。
  
  3．如果發(fā)生下列條件，則一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時；有一方在超過60天期限后仍無法履行其義務(wù)時；雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；法律約定的其他情形。當(dāng)發(fā)生上述情形之一時，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。
  
  4．對房屋買賣合同法人變更能否終止的說法是如果合同內(nèi)容是雙方的真實意思并且是自愿簽訂的，并且在不損害國家、集體、社會、第三人利益，不違反國家強制性法律法規(guī)，不存在重大誤解及顯失公平情況的情況下是合法地，可以終止。如果是一方單方面解除合同即構(gòu)成違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)買賣合同怎么寫
  
  房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?，它的?biāo)的物為不動產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù)；是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
  
  具體的合同寫法為：將標(biāo)題個人房屋買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。
  
  主體內(nèi)容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價格，已支付購房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費、中介費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰擁有。注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。
  
  這篇文章就講述了房屋買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫？通過這篇文章你會了解到房屋買賣合同的變更有哪些，怎樣去變更，怎樣去寫好一份房屋的買賣合同。房屋買賣合同比較嚴(yán)謹(jǐn)，在擬定合同時要認真對待，不得馬虎。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-04-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:10

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以。房屋買賣合同變更方法：1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)，然后，購房者和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給購房者，就可以落購房者的名字了。3、等房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶。

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• 問 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個合同即可。

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• 問 ??房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么寫，需要注意什么
  答

  一、購房合同可以更名嗎? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進行更名的。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。 (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?合同備案后不能通過更名來進行交易。 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書,合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。 二、購房合同怎么樣更名? 據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購房合同是可以進行更名,那么這兩種情形下,購房合同如何來進行更名呢? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。 另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。 三、購房合同更名費用怎么算? 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用: 一是只交了定金; 二是簽了正式合同并付了**款的; 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。 目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

  全部4個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

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