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• 141****0105

  房地產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：
  1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:23:51
• 146****9338

  不用子女簽字的，但要辦好手續(xù)，不然老人死后就搞不好了，肯定落空了。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:23:36
• 137****6183

  贈(zèng)與行為人只要所贈(zèng)與的物權(quán)是歸他本人所有，
  且贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)具有民事責(zé)任能力，
  那么TA的贈(zèng)與行為就與其他任何人無關(guān)，
  人都沒S，何來遺產(chǎn)？
  
  說人話：
  比如身體健康的單身老頭把房產(chǎn)贈(zèng)與了照顧他的女保姆，
  并有無利益關(guān)系的第三方（比如公證處）作證，
  那么這個(gè)贈(zèng)與行為合法，
  與這個(gè)老頭的兒子女兒等血親沒有任何關(guān)系。
  但是如果這個(gè)老頭是有老伴的話，
  只要他老伴不同意（與老頭的其他血親沒有任何關(guān)系），
  那么他即便想贈(zèng)送他所擁有房產(chǎn)的一半權(quán)益給了女保姆也是不行的，
  除非先跟老伴離婚，他才能行使他的贈(zèng)與行為。
  
  總之，贈(zèng)與行為發(fā)生在對(duì)物權(quán)100%擁有的情況下，
  且不需要其他任何人的允許。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:23:16
• 134****7604

  贈(zèng)與這種處分財(cái)產(chǎn)的行為，是只能限于自己的合法財(cái)產(chǎn)，如果是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他有權(quán)自主處理，不需要其他子女的簽字。
  辦理房屋贈(zèng)與的手續(xù)
  (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  (三)辦理公證。房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2018-09-14 23:23:03

相關(guān)問題

• 問 如果外地人沒有社保跟稅單那還有其它辦法過戶嗎？
  答

  你好,是的,必須提供2年內(nèi)1年以上的稅單或者社保。

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• 問 房產(chǎn)證2個(gè)人如果1個(gè)人過世另1人需要付費(fèi)嗎
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  完全不需要，房產(chǎn)由夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。配偶一方去世自動(dòng)由另一方繼承。也無需子女同意，子女有繼承權(quán)但在父母雙方都沒有過世的情況下沒有歸屬權(quán)。不過法律不外乎人情，子女畢竟是家里的一分子，和子女協(xié)商一下省的鬧矛盾，也可以幫你出出主意。賣房時(shí)出示一下死亡證明也是好的。牽扯不到什么過戶問題，更別說過戶費(fèi)了。

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• 問 老人賣房6個(gè)兒女 需要都簽字才可以賣嗎？老頭死了 老太太想把房子賣了 需要6個(gè)子女都簽字才能賣嗎？
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  如果老人健在，產(chǎn)權(quán)是老人的，不需要兒女簽字，如果老頭死了，而產(chǎn)權(quán)又是老頭的，那么老太太和子女都是繼承人，需要他們簽字才可賣房

• 問 ??我想把房子留給閨女,請(qǐng)問房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效?
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  遺囑有效必須具備以下條件(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。按照**高人民法院的解釋，16周歲以上不滿18周歲的自然人，能夠以自己的勞動(dòng)收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。(三)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷(四)遺囑的內(nèi)容必須合法，不能違反社會(huì)公德。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。如果回答對(duì)您有所幫助，記得采納哦~

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• 問 家里老人過世了，遺囑寫的房子給5個(gè)子女繼承，后老婆不簽字是否需要他簽字才能過戶？
  答

  需要：父母的子女及父母各自的父母簽字。因?yàn)榉ǘǖ牡谝豁樞蚶^承人是死者的配偶、子女及父母。

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