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• 137****3138

  目前北京市各銀行提供的住房貸款共有個(gè)人住房擔(dān)保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款）、個(gè)人住房組合貸款三種形式。辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡單的公式來表示。即：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)＋律師費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋抵押登記費(fèi)。廣州買房貸款政策 
  (1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:12:44
• 142****4041

  在想銀行申請(qǐng)貸款的過程中了，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)都會(huì)要求擔(dān)保。那么個(gè)人住房貸款主要有哪幾種擔(dān)保方式呢？一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證4種擔(dān)保方式。
  (1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。
  (2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
  (3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。
  (4)抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎(chǔ)上，同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:12:30
• 143****3339

  按照擔(dān)保方式分類，可以分為信用貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款共計(jì)四種類型。
  一、信用貸款
  信用貸款，指的是憑借借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。在這種貸款方式下，借款人不需要提供自己的財(cái)產(chǎn)作為抵質(zhì)押，只是憑借銀行對(duì)自己的信任就可以發(fā)放貸款。在個(gè)人貸款方式下，如果個(gè)人有較為穩(wěn)定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入來源，發(fā)放此類貸款的可能性大一些。 不過，此種方式對(duì)發(fā)放貸款的銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  二、抵押貸款
  抵押貸款就是指以借款人或者第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押發(fā)放的貸款。 借款人可以以自己的財(cái)產(chǎn)抵押，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。如果到期不能歸還貸款，抵押物就起了作用。銀行會(huì)行使抵押權(quán)，處置抵押物，來收回貸款。 都有哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物呢？物權(quán)法規(guī)定主要有以下幾種：
  1、建筑物和其他地上附著物；
  2、建設(shè)用地使用權(quán)；
  3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  4、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  5、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  個(gè)人客戶主要有以下幾種： 房產(chǎn)、車輛、生產(chǎn)設(shè)備、船舶。
  三、質(zhì)押貸款
  質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。 質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的范圍廣泛，沒有明確；
  權(quán)利質(zhì)押物權(quán)法規(guī)定主要有以下種類：
  1、匯票、本票、支票；
  2、債券、存款單；
  3、倉單、提單；
  4、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
  5、可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
  6、應(yīng)收賬款；
  7、其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  個(gè)人可以出質(zhì)的都有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利呢？
  主要有：儲(chǔ)蓄存單；國債、理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)單、應(yīng)收賬款、商鋪承租權(quán)、存貨等。
  四、保證貸款
  是指以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶保證責(zé)任而發(fā)放的貸款。 保證貸款中，以連帶責(zé)任保證較為常見。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:12:17

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下個(gè)人房貸利息怎么算？
  答

  1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

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• 問 ??誰能說下個(gè)人如何辦理公積金？
  答

  個(gè)人公積金怎么辦理？　　1、國家機(jī)關(guān)需要出具個(gè)人公積金單位設(shè)立批準(zhǔn)文件。事業(yè)單位需出具機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《事業(yè)單位法人證書》副本。國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)需出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本。城鎮(zhèn)私營企業(yè)需要出具工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或《營業(yè)執(zhí)照》副本。2、外商企業(yè)以及其經(jīng)營性分支機(jī)構(gòu)、辦事處需出具工商管理部門核發(fā)的《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》或《外商企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)注冊(cè)證》。民辦非企業(yè)單位需出具民政部門核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》。個(gè)人公積金怎么辦理？住房公積金怎么開戶？住房公積金怎么開戶？1、單位應(yīng)當(dāng)?shù)絺€(gè)人公積金管理辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。如果單位新開戶，由單位經(jīng)辦人到住房公積金管理統(tǒng)一辦理開戶手續(xù)。2、個(gè)人公積金開戶單位填寫《住房公積金單位繳存登記表》和《住房公積金匯繳清冊(cè)》（兩表皆一式三份），加蓋單位公章。帶《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件1份，到住房公積金管理部辦理開戶登記，核準(zhǔn)后，設(shè)立單位賬戶。3、承辦銀行為開戶單位設(shè)立住房公積金職工個(gè)人賬戶。憑《南通市住房公積金匯繳通知書》，到承辦銀行辦理繳款手續(xù)。承辦銀行打印職工《住房公積金儲(chǔ)存卡》，由單位發(fā)給職工。職工可憑卡查閱個(gè)人繳存、提取、結(jié)息、余額等情況

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• 問 ??還房貸的幾種方式誰能說下
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

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• 問 誰能說下房貸的幾種方式
  答

  現(xiàn)在房貸有兩種方式,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。

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• 問 誰能說下還房貸的幾種方式
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。

  全部3個(gè)回答>