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• 146****7083

  逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
  逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
  上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130％。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:22:25
• 146****1436

  應該先對房屋驗收后確認是否交房，你是先交錢拿房然后去驗收，實際你是在驗收一套你已經(jīng)確認交房的房屋，物業(yè)費用應該從你交錢拿房的時候開始算起，由于鑰匙在物業(yè)，可以算是物業(yè)保管你的鑰匙，這樣在你沒有入住的前提下物業(yè)費是可以減半的。
  現(xiàn)在你房屋的質(zhì)量問題應該直接和物業(yè)交涉了，因為你們交的維修基金都在物業(yè)手里。祝愿你的房屋早日解決質(zhì)量問題??！

  查看全文↓ 2018-09-15 17:22:15
• 132****8439

  根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。
  由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。
  開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:22:05

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。

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• 問 如何過戶房產(chǎn)？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權）、明確夫妻關系解除，男方愿意將房屋的權利放棄。2、到銀行轉按揭3、房地局更名過戶

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• 問 延期交房賠償問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  延期交房的違約賠償問題 一、關于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當事人地位平等及市場經(jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。 二、關于遲延交房違約金的計算標準 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買房過戶手續(xù)費用和流程如下： 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證； 3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證； 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 衛(wèi)生間驗收時如何做閉水實驗？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  閉水試驗事關自己家的防水層是否合格，更加關系到會不會有水滲漏到樓下住戶。一般是在交房的時候由開發(fā)商在竣工驗收時已經(jīng)做過相關部位的閉水試驗了，在由物管公司向業(yè)主交房時，業(yè)主可以向物管公司要求再做一次相關部位的閉水試驗，并在交房驗收單上注明閉水試驗是否有問題，以免您進入裝修后發(fā)現(xiàn)漏水就難以分清是誰的責任，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以暫緩收房。目前很多的樓盤，衛(wèi)生間是沉井式的（即低于地面幾十公分），開發(fā)商在交房時，因為作閉水試驗，在衛(wèi)生間里灌了許多水，確保樓下沒有滲漏，而業(yè)主接房時，這里還有水。這就很容易觀察到樓下是否滲漏。

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