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• 136****0481

  魏國鵬律師解答：律師解答：您好！很高興解答您提出來的問題?，F今，二手房的糾紛比較多，也比較復雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息。針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。
  一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：
  1、當事人的名稱或姓名、住所
  2、標的
  3、價款
  4、履行期限、地點、方式
  5、違約責任
  6、解決爭議的方式
  7、合同生效條款
  8、合同中止、終止或解除條款
  9、合同的變更與轉讓
  10、附件
  二、關于二手房買賣合同有什么注意事項，主要注意的內容如下：
  （一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：
  1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門了解有關房屋信息。包括了解房屋產權，賣房人是否為獨立擁有房屋產權人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。
  2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。
  3、了解房屋是否為交易受限的福利房。因為國家對于福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:59:30
• 142****4114

  二手房交易合同范本簡單介紹房屋的基本情況在介紹完買賣雙方的相關信息之后，合同接下來要說明的就是房屋的基本情況，這其中包括房屋所在的詳細地址、房屋面積、房屋結構、房產登記號碼等等，此外，如果可以的話還可以附上房屋的裝修標準。
  價格當房屋的情況介紹完畢之后，接下來要說明的就是房屋的價格，主要包括房屋的單價和房屋的總價，然后寫明交易過程中產生的稅費由買方承擔。
  付款方式在現代房屋市場中，購買房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭貸款，但不管是哪種付款方式，合同中都必須詳細介紹買賣雙方在付款或收款的方式。
  比如，買家先付多少錢，然后再過戶手續(xù)辦理完畢之后再付多少錢，或者是買家按照按揭貸款付款，**多少，分期多長時間，每期應還多少錢，利率是多少等等。
  當然，在付款方式當中還必須寫明房屋的總價格。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:59:17
• 133****4767

  房產信息。 雙方約定。 違約責任。 仲裁條款。 雙方信息。 房產價格。 稅費承擔。 過戶交接。 等。

  查看全文↓ 2018-09-16 20:59:08

相關問題

• 問 二手房買賣交易流程的相關內容是怎樣規(guī)定的
  答

  第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣

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• 問 贈與房屋過戶公證收費的相關內容是怎樣規(guī)定的？求指教！謝謝
  答

  公證處的規(guī)定就是國家和地方物價局的規(guī)定，公證處的收費是沒有辦法商量的，一般也不會有亂收費的情況，當然這個不會亂收費是指主要的費用比如按比率的那一部分，但是復印啊什么的差別就大了，比如有的免費有的可能收三五塊的，但這是小錢

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• 問 房屋買賣居間合同的相關內容是怎樣規(guī)定的？
  答

  某經紀公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產交易居間合同》內容中，包含兩方面的主要內容，一為買賣雙方的權利義務，二為居間方與買賣雙方的權利義務。因而本合同包含房屋買賣合同關系及居間合同關系兩種法律關系。合同有無成立的標準是看合同當事人是否就合同的具體內容達成一致的意思表示。在本合同中，包含了買賣雙方的姓名和住所、買賣標的、價款、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等買賣合同的主要條款，并且雙方都簽字認可，依法，陳某與杜某達成了房屋買賣合同。法律并不禁止三方合同?！斗慨a交易居間合同》本著經濟、方便交易的原則，在買賣合同的基礎上增加了居間方與買賣雙方的權利義務，但這并不影響買賣雙方的權利義務。相反，該合同能夠更加保障交易安全和節(jié)省交易成本。因此，該合同應該得到法律的保護而不是否定。

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• 問 ??二手房貸款年限的相關內容是怎樣規(guī)定的？
  答

  二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響?！　。?）看房齡：貸款年限=50-房齡　　需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的?！　。?）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）　　商貸年限一般**長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限?！　〈送猓y行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年

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• 問 農村宅基地買賣合同樣本的相關內容是怎樣的？
  答

  根據《合同法》第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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