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• 154****0956

  買房子首先得看房子位置和價(jià)位差距，下來(lái)看準(zhǔn)一套或幾套談價(jià)格和其他條件，再下來(lái)就是簽合同，**后是執(zhí)行合同條款——按合同付款、交房、辦理過(guò)戶手續(xù)或房屋證明材料等等。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:40:14
• 145****5328

  一、看房選房
  看房第一步，售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是受開(kāi)發(fā)商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開(kāi)發(fā)商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時(shí)期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價(jià)格一樣，只是你選擇誰(shuí)比較專業(yè)，讓你省心，在繁瑣的購(gòu)房過(guò)程中愉快舒暢，避免**后去拉橫幅維權(quán)。
  看房選房過(guò)程，要辯證客觀的結(jié)合自己的需求跟隨銷售去了解區(qū)域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要是了解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:40:05
• 132****6494

  新房就是指開(kāi)放商新建好，還沒(méi)有在出售過(guò)的房屋。這種房屋購(gòu)買時(shí)直接在開(kāi)放商的售樓中心選房，通過(guò)樓房資料和現(xiàn)場(chǎng)查看后，如果確定要購(gòu)買這套房屋，那么繳納訂金。
  然后與開(kāi)放商約定時(shí)間， 簽訂商品房預(yù)售合同。簽訂預(yù)售合同時(shí)會(huì)繳納幾萬(wàn)塊購(gòu)房款，然后辦理合同文本登記備案。如果不能現(xiàn)金全額支付，就需要在銀行辦理貸款，貸款銀行可以由開(kāi)放商確定。貸款辦理好，將房屋交付給房主，交接完成后領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房買賣交易流程是怎樣的？有人知道不，謝謝！
  答

  我以前在中介做過(guò)秘書中介的大體流程是這樣子的先找合適匹配的客戶看房有買方看上房子了：議價(jià)（雙方）1.買方出的價(jià)錢和賣方報(bào)的價(jià)錢相差不大，直接下房屋定金2.如果買方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣方下個(gè)誠(chéng)意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶簽房屋賣契約這里會(huì)分為全款和按揭按揭的話還要有審貸流程而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋我們是走履約專戶的說(shuō)白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證買方存款

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• 問(wèn) 你好，我想了解下回遷房可以買賣嗎?有哪位網(wǎng)友知道不，謝謝！
  答

  2018-09-07 回答可以?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋過(guò)戶補(bǔ)辦需要哪些資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下購(gòu)房傭金是過(guò)戶后給嗎？有哪位知道的，謝謝！
  答

  中介收費(fèi)一般都是合理的，我們只收取你們的傭金，什么融資費(fèi)，我們是不收的。再說(shuō)你所說(shuō)的融資費(fèi)其實(shí)就是贖樓費(fèi)用，那是銀行收的。其他費(fèi)用如過(guò)戶費(fèi)是國(guó)土局收的。買賣房屋**好是找我們中介，這樣只少有三方公證，風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。如果你們撇開(kāi)中介公司，自己交易的話，很容易出問(wèn)題的，相信你也知道這個(gè)情況吧。找家有實(shí)力的地產(chǎn)公司幫你代理買賣房屋，我們會(huì)服務(wù)到底。你就只需付給我們那點(diǎn)傭金就夠了。省時(shí)省力。再說(shuō)吧，正是因?yàn)槭袌?chǎng)需要，才有了我們中介公司的出現(xiàn)啊。你所說(shuō)的你們花了2.7萬(wàn)的費(fèi)用，里頭包括以下費(fèi)用： 傭金：雙方各付1.5%（以成交價(jià)算） 過(guò)戶費(fèi)用：1.7%（契稅1.5%，印花稅：千分之五，登記費(fèi)100元，教育附加費(fèi)幾十塊） 如果買方要按揭：評(píng)估費(fèi)500 抵押登記費(fèi)100 按揭手續(xù)費(fèi)500 如果房產(chǎn)證在銀行抵押：贖樓費(fèi)2.0%（以目前所欠銀行款來(lái)算） 我不知道你們的交易價(jià)格是多少，所以只能給你提供這些了，具體你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你們的錢。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下所謂的紅本無(wú)稅指的是什么稅？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  “紅本無(wú)稅”是指兩個(gè)方面的，一個(gè)指是該住宅是商品房而且是紅本在手沒(méi)有銀行欠款：第二層的意思就是指該房滿了五年，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅（當(dāng)前的政策沒(méi)有滿五年的要征收營(yíng)業(yè)稅）！期限的話要看政策，現(xiàn)在的政策是這么規(guī)定的 就會(huì)一直執(zhí)行 知道規(guī)定修改

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