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• 134****9895

  購房者享有的“退房權”包括以下幾點：
  1.購房合同無效
  如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。
  2.購房合同被依法撤銷
  對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
  3.面積誤差
  根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。
  4.開發(fā)商沒經購房者同意變更設計
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。
  5.房屋主體結構質量不合格
  發(fā)生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
  6.無法辦理房屋所有權登記
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:16:36
• 158****7966

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據相關法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據雙方合同約定或依法要求退房。
  一、延遲交付房屋
  這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
  二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效
  目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房者同意變更設計
  在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約行為，購房者有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商予以退房。
  四、非購房人的原因無法得到貸款
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛...對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及房地產開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據相關法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據雙方合同約定或依法要求退房。
  一、延遲交付房屋
  這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
  二、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效
  目前開發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預（售）房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房者同意變更設計
  在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約行為，購房者有權要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商予以退房。
  四、非購房人的原因無法得到貸款
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款。
  五、拿不到產權證
  由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。在此情況下，購房者也可以要求退房。
  六、房屋面積誤差超過3%
  目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院通常會支持購房者的請求。
  七、房屋質量不合格
  房屋質量不合格使房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。
  八、房屋質量導致嚴重影響使用
  根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。
  九、開發(fā)商把房屋抵押
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:16:27
• 132****8680

  開發(fā)商“五證”不全的、未經購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現重大質量問題的、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:16:14
• 153****4379

  一般情況是要在雙方協商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:15:53
• 144****8580

  當你購買了物品之后，如果沒有任何瑕疵那當然就欣然接受。但萬一有些問題的話，就還能退貨。這是基于物品價值不是很高的情況下的。
  當你購買商品房后，你能在什么情況下正當退房呢？畢竟房子的價格真的很高，也不是小物件。
  　1、遲延交付房屋超過一定期限
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。
  　　2、開發(fā)商缺“證”
  根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  　　3、開發(fā)商未經購房者同意變更設計
  根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  　　4、非因購房者原因無法得到貸款
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  　　5、房屋面積誤差超過3%
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
  　　6、房屋質量不合格
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
  7、拿不到產權證
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
  　　8、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
  9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人
  商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。
  10、房屋質量導致嚴重影響居住使用
  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:15:45

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• 問 退房子的錢要多少時間才能下來？置業(yè)解答購房者享有哪些“退房權”
  答

  " 在南京市房管部門近日公布的8月份退房榜單中，1套面積達666平方米的別墅吸引了不少買房人的目光，這套豪宅的總價超過3200萬。8月份南京的退房榜單上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江寧、江北等多個板塊，其中江寧**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得關注的1套江寧別墅面積高達666.25平方米，是本次退房中名副其實的豪宅項目。據悉，這套總價超過3200萬元的房源來自江寧的證大九間堂，上下躍層設計，單價為48149元/㎡，銷售人員表示，之所以被退出是由于房主的資金緊張，貸款方面又不太順利，不得不退出了這套房源。發(fā)現，該套退房其實在上個月已經登上過榜單，而根據網上房地產的公示信息，該房源的銷許價高達57000多元/㎡，比現在的價格貴了近萬元，究竟是繼續(xù)無人問津，還是有買家慷慨解囊，本月28日便可見分曉。除了高端豪宅，本月退房榜單上還有不少面積適中的剛需產品，如江寧九龍湖板塊的恒大悅瀾灣有1套108平方米的退房，單價26194元/㎡，總價280余萬，裝修交付，上個月該樓盤的退房均被買家全款買走；江寧正方新城的遠洋山水有1套88平方米的房源，單價19000元/㎡，總價不到170萬，剛需客戶不妨關注一下。 "

  全部3個回答>
• 問 哪些情況購房者可以退房？
  答

  （一）購房合同無效。依照《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。（二）套型、面積誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。（四）房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

  全部2個回答>
• 問 買房容易退房難 自身原因導致如何安全退房?
  答

  如果因為開發(fā)商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買房還有購房或貸款資格有問題等，退房就比較困難。

  全部2個回答>
• 問 購房者在何情況下可以取消合同退房?
  答

  退房作為法律行為，律師介紹，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現以下八種情況，購房人可提出退房。1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2)開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5)開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6)不能或不能按期辦理產權過戶的。7)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8)合同中約定的其它退房條件出現時。

• 問 [購房流程]#退房#購房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。