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• 132****0697

  按揭貸款買房需要符合的條件：
  1、**款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成；
  2、申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金；
  3、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來源，具有長期還款的能力；
  4、貸款人同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5、如果購買的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件；
  6、所購房屋不在拆遷公告范圍；
  7、符合借貸銀行的其他條件；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。
  注意：
  1、公積金賬戶里的錢不要隨便提
  雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。
  2、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，不要頻繁更換工作
  銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評估申請人的還款能力。除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進(jìn)度。
  3、做好當(dāng)個“房奴”的心理準(zhǔn)備
  一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準(zhǔn)備了。
  4、選擇合理的還款方式
  目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起；后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:51:13
• 144****6973

  　　按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認(rèn)可的**近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，無法開出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少，認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定，銀行就會給您貸款。
  　　一般來說，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻雙方）的收入總和要達(dá)到月還款額的2倍，以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。
  　　我國人住房按揭貸款的年齡限制是：需年滿18周歲以上。男性**高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲的合法公民都可以！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-17 22:51:04
• 155****4710

  人住房貸款的借款人須具備如下條件：
  （商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；
  （開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  （3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （4）具有購買住房的合同或協(xié)議；
  （5）無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；
  （6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)， 業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高**款比例?！?
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-17 22:50:54

相關(guān)問題

• 問 什么條件不能按揭買房？什么人不能按揭貸款購房？
  答

  購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能按揭買房?什么人不能按揭貸款購房
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??什么人可以貸款買房呢？
  答

  貸款方式分類及所需資料 ： 一、上班族： 1）身份證明：身份證（蘇州本地人另需戶口本） 2）工作證明：公司開具蓋有公章或人事章的工作收入證明（**好用我公司的模板，可傳真或E-mail） 3）收入證明：**近連續(xù)3個月銀行打卡工資流水或者是能代表個人收入的銀行流水（到銀行窗口打印，并蓋上銀行業(yè)務(wù)章） 4）住址證明： A、租房者：提供房屋租賃合同，并提供**近一個月水/電/煤費(fèi)單（有名字和地址即可）； B、自有房產(chǎn)者：提供房產(chǎn)證或購房合同、或按揭合同及**近三個月的按揭記錄（必需），并提供**近一 個月水/電/煤費(fèi)單（有名字和地址即可）。

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• 問 沒有工作可以按揭買房嗎？按揭買房的條件是什么？
  答

  滿足銀行按揭的條件就可以。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指：外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

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• 問 廉租房是什么人都可以去租還是要申請??？
  答

  廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦 點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。

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